杭州土地市场半年吸金亿元.DG

中证讯 2010年上半年，虽然杭州楼市成交量跌至历史低谷，但其土地出让收入并没有“被腰斩”，而是走出一条漂亮的“上行曲线”：上半年杭州出让土地金达250亿元，是去年同期的2.1倍。

8月 日，杭州将有 宗土地出让，总出让面积约 95亩。有开发商认为，目前楼市低迷，不失为抄底杭州土地市场的好机会。

宅地出让仅完成计划27％

杭州的土地市场沉寂已久，7月的空档期之后，8月土地市场再次开闸。杭州市国土资源局门户站15日公告：8月 日，杭州将有 宗土地出让，总出让面积约 95亩。

此此公告中即将出让的 宗土地，1宗为商住用地，2宗为商业用地，总出让面积262996平方米，约 95亩。这也是2010年杭州主城区在出让 9宗土地之后，挂出的土地出让信息。

远远超过只有两成多满意度的民进党。据透露据了解，杭州2010年第一期《读地手册》收录的房地产经营性用地为94宗，共5 54.2亩，其中住宅类用地59宗， 902亩，商业、公建类用地 5宗，145 亩。

截至7月15日，杭州主城区共成交土地面积为140万平方米，约2100亩，其中住宅用地1067亩，商业用地10 亩，仅占《读地手册》可供应量的27％和71％。可以看出，商业金融类用地的出让顺利，而住宅类用地，则受到宏观调控等因素的影响，今年完成计划难度变大。

一个值得关注的现象是，杭州土地推介已经开始走出杭州，甚至到上海、深圳、香港甚至新加坡。有关人士介绍，出去推介是为了吸引有实力的大开发商入驻。

根据2010年杭州主城区已出让的土地信息统计，1—6月，杭州主城区土地总成交金额约250亿元，这个数字是去年同期115.4亿元的2.1倍，涨幅高达116％。粗略计算“日进1. 9亿元”，土地出让收益可谓“二线城市一线收益”。

今年上半年天量土地的出让，主要源于 月和4月上旬楼市的“疯狂”。出乎意料的市场“大热”给开发商拿地注入了“强心剂”，政府也顺势而为，搞活土地财政。尤其是今年 月份，当月卖地超111亿元，占今年上半年卖地金额近一半。而去年 月杭州主城区卖地不足1亿元。

开发商意欲抄底

在楼市的交易量尚且处于底部徘徊的时期，开发商的拿地欲望依然存在。

业内人士分析，虽然一些大型房地产企业手头不缺现金，维持目前的运营问题不大，但是在形势尚且不明确的情况下，目前保证现金流更为重要。再加上前两年本地的企业储备了一定的土地，因此认为“大的拿地计划可能都要到10月份以后”。

目前对拿地感兴趣的分为两种类型，一是外地的或者房产以外行业的企业，有一定的实力或品牌，出于企业战略拓展的需要会选择此时进入杭州的土地市场；二是本地的中小开发商，会抱着“捡漏”的心态，寻找好的发展机会。

有开发商认为，在楼市低迷的时期，土地出让有希望以较低的楼面价成交，不失为进入杭州的一个好机会。

不过，也有开发商认为，宏观调控继续，土地竞拍难现今年 月的疯狂。从目前的一、二手市场各项指标来看，市场何时回暖无法确定。