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抗跌板块 市中心高端物业

“一般来说，市中心的房源抗跌性要比外围区域强，特别是一些后续供应已经不多的区域。” 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，地段仍是购房者买房的重要指标。市中心供应量逐年减少，其稀缺价值已经体现在目前市中心的房价中，但即使在高位震荡运行阶段，市中心楼盘的升值潜力仍可期待，在资金允许的情况下，逆市中挑选保值抗跌楼盘，市中心项目仍是首选。

目前，上海市中心（泛指内环内）在售和待售的楼盘共21个，均价在5万元/平方米。房源主要集中在南卢湾、北卢湾、南黄浦、浦西滨江、北静安以及长宁区的中山公园、天山虹桥、新华路板块，徐汇区的徐汇中心、田林、龙华、徐汇滨江、徐汇华泾这些板块中。

南卢湾板块中，目前在售的仅有丰盛皇朝、绿地海珀·日晖两个新盘，丰盛皇朝位于中山南一路近蒙自路，目前对外报价6.5万～6.8万元/平方米，精装修，面积在115－252平方米之间；绿地海珀·日晖位于龙华东路近开平路，对外报价10万元/平方米，同属精装修房。此外，永业公寓计划近期推出15、16、17号楼毛坯房，面积在95－15 平方米，报价尚未确定。

南黄浦板块中，目前在售的楼盘包括黄浦丽园、明日星城·海上心两大楼盘，黄浦丽园位于西藏南路近丽园路，目前在售最后一批大面积房源，均价45000元/ 平方米，精装修；明日星城·海上心位于中华路近河南南路，在售两房和三房面积分别为97平方米和125平方米，报价 5000元/平方米，是目前黄浦区报价最有优势的项目；此外位于建国新路近方斜路的公馆77即将进入销售市场，目前对外报价未定。

视线移到黄浦的浦西滨江板块，位于该板块中山南路近白渡路的华润·外滩九里目前推出187－277平方米的三房和四房，要价10万元/平方米；位于中山南路566弄的绿城·黄浦湾推出1号楼，面积在280－400平方米提出了90条意见，报价8.5万元/平方米。

相对来说，北静安板块算是中心区域的价格洼地了，在售的君御豪庭位于昌平路近西康路，在售161－181平方米的三房和四房，报价4.5万－4.7万元/平方米；君泰丽轩位于余姚路上，对外报价4万－4.5万元/ 平方米，目前开发商给出优惠，一次性付款可享受9.8折优惠，购房可享受9.9折优惠。

在长宁区的中山公园板块，目前待售的园林一品位于中山公园旁，主推1 9平方米的两房和15 －174平方米的三房、四房，该项目样板房还在制作中，对外报价和公开时间未定；长宁区天山虹桥板块中，位于威宁路近天山路的天山怡景苑最后一批房源待售，主力面积150平方米，报价未定；长宁区新华路板块中，新华路1号位于淮海西路近新华路，对外报价10万元/ 平方米。

徐汇区中，位于徐汇中心板块的汇峰鼎园位于肇嘉浜路近瑞金南路，目前在售 号楼房源，主打117－168平方米的两房和三房，均价50000元/平方米；徐汇田林板块中，位于苍梧路近钦州北路的航天公寓二期推出面积在122－1 6平方米的两房以及面积在平方米的三房，报价 .1万元/平方米，每户还赠送大金的中央空调；徐汇滨江板块中，恒盛·尚海湾位于宛平南路近龙华港，近日推出166平方米的三房，报价6万元/平方米；位于宛平南路近云锦路的百汇园即将开盘，对外报价未定；位于龙吴路近上中路的中海瀛台·江域推出166－177平方米的五房采育自住房的处理结果昨天公布后，报价4万～4.5万元/ 平方米。