深圳城市明珠花园房价走势是怎样的

东莞适合居住吗？问题详情：本人是安徽人，因某种原因，准备在东莞移动工作，对东莞不是太了解。

之所以选择东莞而不选择广州和深圳的原因：1、东莞房价低，在这里我可以买得起房子，生活成本比广深低不少。

2、东莞是世界工厂，经济发达，是四小虎之一，地理位置优越，交通发达。

但是具体的我还不是太了解。

请从房价、环境、经济、治安、开放性政策方面考虑？谢谢！阳光城市花园

推荐回答：我大学毕业后在深圳工作 年，后来东莞置业，有同学在广州，自己也去过多次，现在正打算回深圳发展，以我个人情况大概比较合适回答你的问题。

东莞的房价、环境、经济、治安、开放性政策都适合安居，尤其是南城、东城和松山湖。

城区如果你不是特别挑剔，还是有很多1万左右的二手房可以挑选，离家步行15分钟以内大都有公园或者活动广场，空气质量优于广佛，劣于深港。

整个东莞治安已经很好了，尤其是城区自然更好。

政府大方向上推出了很多促进外地人安居的政策，比如不需要入户就能申请公租房、积分入学以及“新莞人”的称呼等。

然而东莞相关部门大都把持在本地人手中，如果你不讲粤语的话基本无法难融入这些根深蒂固的圈子，当然东莞的“排外”情况还是要比广佛稍好的，毕竟800万常住人口中有600万都是外地人，比例远高于广佛。

总之，我认为你作为非两广人士（和我一样）在珠三角最佳选择是深圳，退而求其次便是东莞了，再退一步惠州或者广州增城。

手头有十万块钱，应该买车还是回家建房子？问题详情：家乡在南方某五线城市，现住在深圳。

家里有一块宅基地，现在还没有建房子，毕竟建了也没有人住。

一直想买一辆车，但是考虑到房价正在上涨，是否建房子之后出租更划算？

推荐回答：先讲一个故事：有一个的士司机，在三环里有一套房子，市值达到一千万，但是，他依然觉得自己很穷。

为什么，因为他只有这一套房子。

而且，孩子也病了，治疗需要十多万，他愁得不行不行的。

你说他是穷人还是富人？

有说穷的，不过大多数说他富。

可是他既然富，为什么不能解决孩子的问题？

他只需换一下思路就好。

比如说，把房子卖掉，到五六环买一套更大更舒适的房子，还会剩下三两百万，用这三两百万，买个好点的车，跑专车，一定比眼下收入高；多余的两百多万，用来投资，理财。

哪怕再买一套房子收房租呢？肯定不会孩子病了没钱治。

同理，你现在手里有十万元，是回家建房子还是买车？都可以，看你自己的实际情况和需求。

比如你是一个挺有前途的白领，那么，有个车，生活半径扩大了，生活质量高了，交往也多了，对于各方面，长远看都是好事。

如果是你进城务工的农民，也没有更多的技能，那么回家是个不错的选择，但是，如果不 是没地方住，也不必盖房子，农村里可干的事情非常多，哪一行不要本钱？

但是如果你连在农村干点什么的本事也没有，盖了房子也是不错的选择，最起码你住得舒服了。

而且，近期来看，房子是保值的，总比你花天酒地要好。

又想起了一个鸡汤文：马化腾用 50万做了，从而建起了腾讯帝国，而普通人用50万买了一套房子......

深圳周边东莞、惠州10年后的房价能赶得上深圳吗？问题详情：东莞.惠州10年以后的房价会不会赶上深圳现在的房价呢？

推荐回答：作为一个长期从事房地产报道的工作者，我来谈谈自己的看法。

一、从地位上来说。

深圳是中国的科技之都，未来一段时间，这种地位是无人能撼动的！

深圳周边的东莞、惠州，都是以制造业闻名。

短期内赶上深圳的可能性不大。

二、从人口上来说。

深圳是中国人口净流入最大的城市，没有之一！并且，深圳因为高科技企业云集，流入的人口很多是高科技、高学历、高素质的人才，他们对房子的需求要远远高于一般的产业工人。

东莞、惠州，都是以制造业闻名，也是人口流入城市，但流入的绝大部分是产业工人。

对于广大产业工人来说，东莞、惠州只是工作和挣钱的地方，对住房的需求没有那么强烈。

三、从地域上来说。

深圳面积小，可开此役发的土地几乎用完了。

没有土地，供及肯定上不去。

大家都知道，决定房价的核心因素，不是当地的收入水平，而是供需关系。

而东莞、惠州的可开发土地要远远大于深圳，供应量大了，上涨的压力就要小得多。

四、从目前房价上来说。

截止2017年5月，深圳房子均价4.7万，东莞只有不到1. 万。

惠州也在一万出头（含县区）。

十年内，东莞、惠州能达到目前深圳的房价已经是不可承受之重了。

你们认为深圳的房价会赶上香港吗？问题详情：香港千尺算豪宅，像陈豪等香港明星受采访时也说过，这也是他们的奋斗目标，回头看千尺豪宅不过100平方的商品房；深圳房价如今越来越高，放眼望去深圳的豪宅比较贵的10几万一平方对于香港而言不过也是也是普通房价；随着交通越来越方便，那么深圳的房价可能赶上香港，或者说向其更加靠近吗？

推荐回答：深圳必将全面碾压香港，房价那更是小case。

牙齿整齐后时爱吃，骨骼健全后爱玩，眉目分明后爱美，思想逐渐成熟后更爱与您分享。

你们认为深圳的房价会赶上香港吗？看到这个话题，忧伤的笑容泛起。

房价有啥好比的，要比咱们来比幸福指数好不。

既然问题来啦，我们也来分析下咯。

香港：资本主义，全球第三大金融中心，是全球最自由经济体以及最具有经济活力/竞争力城市之一。

面积1104平方公里；人口7 7万人；地区生产总值 209亿美元；人均gdp4 681美元；外汇储备达到4000亿美元以上，人类发展指数极高。

香港世界知名学府众多，包括香港科技大学、香港中文大学、香港大学等。

深圳：社会主义，喔国第 -4大城市；喔国最有活力的地区经济体之一。

面积1996平方公里；人口1190万人；深圳地区gdp 088亿美元；人均gdp25949美元。

深圳地区也有全国知名学府深圳大学、南方科技大学等。

来看下几个城市房价对比，当然这个只代表现在：

第一，香港地少？

就整个深圳而已，面积仅仅是小岛香港的1.8倍。

咋一看比香港大很多了。

但是这还需要结合其他一线城市来对比，北京面积8倍深圳，上海 倍于深圳，深圳是广州的1/4.重庆的1/40。

由此可见深圳低少。

另外根据建设用地的规划，深圳剩下的越来越少，如2016年仅仅只有 0平方公理新增的用地，分到住宅傻姑娘可是寥寥无几。

反观香港，也是土地需缺，但是其体制天然的可以更好的反映出供求关系，所以价格上泡莫水平较低。

第二、未来发展活力及潜力1997年的时候，上海的gdp仅仅是香港的2 %，深圳更是可以忽略不计。

但是多年之后，大概也就2016年或者2017年，深圳已经持平或者超越香港了。

那么未来看后劲了，新时期深圳抓住了科技革命、信息革命（深圳诞生了如巨无霸——腾讯科技等高科技企业），但是香港却没能够抓住这一机遇，未来两者的差距也许就注定了。

当然了，我们还是希望两者能够并驾齐驱，能够不断创出心的历史奇迹。

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深圳房价出现十三连跌，现在是买房好时机吗？问题详情：楼市拐点来了吗？

推荐回答：深圳房价的确出现十三连跌。

在承认连跌的同时，也要看清“跌幅”。

深圳市规土委数据显示：2017年10月全市新房成交2792套，环比上升2. %，同比减少 4.7%；同时，新房成交均价54288元/平方米，环比微跌0.05%，同比下跌2.4%。

算下来，深圳新房价格环比，已经连续十三个月处于下跌的局面。

十三连跌都是以万分之几的差别累积，均价同比下跌2.4%，一年的跌幅也只能呵呵一下。

二手房方面，10月全市共成交5477套，环比减少2 .8%，同比减少22.5%；二手房市场不够活跃。

一个侧面说明了部分业主转售为租。

有专家预计，接下来很长一段时间还是处于横盘的格局，毕竟国家的调控政策已经非常明朗，向上走有调控压力，向下走也有市场的刚需支撑。

个人支持这个预计，因为一直以来大众存在一个误区，房价一定是“炒”高的。

可是弱弱的问一句：房价就不能是市场“推”高的吗？这个市场，包含消费者、经济发展、社会环境、地缘优势等诸多因素。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，这个方向很明朗，举双手赞成。

一种解读，它是对炒房的抨击和打击，保护民众权益；而另一种解读，这句话规避了价格，也可以这样理解，假如都剩下刚需，且认可这个价位，不代表房价“必须”下跌。

房价是和城市的发展与扩张密不可分的。

在房价回归“理性”的同时，不难发现，城市一直在蚕食着周边的土地，不断扩张。

以北京为例，要想花三四万住在京城，一二环是做梦，五六环可以想想，或者再便宜点，那就只能住到通县，甚至更远。

至于北京的四合院，那就是古董，越放的久越值钱。

好了，美其名曰在北京买了房，实则北京边边。

这就是所谓房价回归理性跟大家玩的游戏。

没有办法，人是生产力，人是城市发展细胞，人多需求大、资源少，这是必然结果。

哪天流动人口鸟兽散，京城的西合院千万元也能买到。

可是，那始终是黄粱美梦。

深圳一样的道理。

人多，地少，看看香港，什么叫寸土寸金。

房价高，要以经济社会发展的成果来支撑。

香港，世界只有一个香港。

中国只有北上广深四个一线城市。

二个符合城市发展的解决渠道：一是不适宜这个城市，完全可以赚上一笔，退出，回到二线、三线强城市的老家，生活质量继而回升。

安得广厦千万间，杜甫也没有强调一定是京城安置；二是像北京一样，住到周边去，如东莞、惠州，随着地铁、动车、城际铁路的四通八达，也像东京的上班族一样追赶新干线。

鉴于此，如今在深圳买房，如果自认为时机成熟，可以多关注一下周边的地区，毕竟周边地区刚起步，有很多想象空间，即使房价踯躅不前，但随着基础设施的完善与提升，对房价不仅仅有支撑，还有提升，以时间换空间。

如深圳的光明、坪山、沙井等地，以及周边的东莞、惠州。

个人对东莞比较看好，尽管现在东莞是阵痛期，但是这个时候恰恰是酝酿、蓄势的时候，东莞很像当年的深圳、深圳的宝安等，不断消化产业转型的痛楚。

东莞有部分地区“插”入深圳，如凤岗，虽然房价也起来了，但是跟住在深圳没啥两样。

经过多年发展，深圳现已面临地荒的窘境，房价也居高不下，深圳未来发展该走向何方？问题详情：越是大城市，优质的土地资源越是稀缺，现在的深圳就已面临无地可用的情况，深圳该如何才能摆脱困境，持续发展？

推荐回答：在深圳，论定谁是中心，已是老生常谈。

0年河东， 0年河西，在深圳经历过拓荒、单中心、多中心的各个阶段，已经走在国内大城市前列的今天，中心已无可争议。

在粤港澳大湾区的背景下，深圳的雄心已不仅仅是湾区的龙头城市，更加是以国际大都市前排的姿态定位自己的角色。

回顾深圳的发展轨迹，罗湖“金三角”时至今日与福 心区并列的地位格局从未改变。

从改革开放窗口到深圳拓荒的见证者，从 00多年前的深圳原点到历代商业文明的坐标，直至今天的城市更新腹地，罗湖造就了跨越深圳每个时代的永恒发动机。

在璀璨的“金三角”，改革开放、92年南方谈话，“三天一层楼”的国贸大厦、地王大厦、京基100，未来更将建成HT700，每一步，始终聚合城市价值制高点。

国际大都会发展史

无一是因城市的外拓而改变了中心

从纽约、巴黎到东京，每座国际一线大都会，都曾面临中心的转移与变迁。

但从来没有哪一个国际大都市，因为城市的发展而改变了中心。

当多中心成为必然趋势，大都会的发展史持续论证，最高程度聚集多元价值的，成为中心中的中心。

一千多年伦敦，中心还是伦敦西区；千年古都北京，中心依然在二三环内；400多年纽约，中心还是曼哈顿中城；400多年东京，中心还是银座……

过去数十年，伦敦做过两次大尝试：1940年代采取“限制增长，疏散发展”的战略，大搞卫星城，向外拓展；1980年代重建金丝雀码头为金融区。

然而，市场的选择却一点都不给面子，核心区价值越来越高。

2015年，伦敦的决策者承认错误，表示尊重市场和人们的选择，重视伦敦核心区。

摸索国际大都会的城市发展规律，高密度的交通枢纽、一线品牌云集的旗舰商圈、代表城市最丰富内核的文化地标、掌握城市经济命脉的金融机构群、高素质人口的聚集缺一不可。

对比今天的深圳，“金三角”拥有全市64%金融资产、“第一国门”每年上亿的人流量、全市轨道密度最高、1 1.2亿的“深圳最高亩产”、历代地标群的青睐，不仅如此，“金三角”拥有成熟的东门商圈、人民南商圈、宝安南商圈，金光华、KKmall、万象城、京基100等繁华的商业综合体，以及稳定的经济产业结构，在现有80万商业体量之下，未来更聚集引进率超95%的国际一线品牌。

到2018年，“金三角”更将拥有三大口岸造就的国门利好，莲塘口岸互联产业基地、文锦渡口岸免税店增设，口岸经济的发展与粤港澳其他城市的联通也将更便捷深入。

以几大核心的价值指数来衡量，“金三角”成为深圳迈向国际大都会的城心领导者当之无愧，雄厚的地理优势与先导产业集群，高端产业与配套不断发展、更新，整个区域迎来全面优化的契机。

粤港澳大湾区一盘棋，作为桥头堡的“金三角”，衔接香港，贯通大深圳都市圈，在粤港澳大湾区的整体驱动力下，“金三角”倍享地利。

“深圳地荒”时代

唯有城市更新，才能实现这座城市的理想和抱负

城市越是扩容，优质土地越是稀贵。

在始终面临地荒的深圳中心区域，城市更新几乎已成为价值实现大幅度蜕变的唯一通路。

在土地稀缺、可供开发土地日渐不足的背景下，“金三角”作为深圳城市更新4.0时代的示范区域，领衔深圳第二轮国际大都会进程，更以“深圳最高亩产”为基底，在每平方公里产出高达1 1.2亿元的雄厚实力之上，迎来区域产业结构的显著提升。

依托口岸优势和三大商圈，新“金三角”在罗湖规划建设口岸经济带和国际消费中心政策之下，更加强了与粤港澳其他城市迅捷联通。

以整个粤港澳湾区最繁华的商业中心为目标，由此带来的旅游人口和消费不可估量，也更进一步巩固其桥头堡优势。

众多国内外知名品牌发展商万科、华润、京基、中海、深业、恒大、城建等纷纷抢驻“金三角”，也充分说明了“金三角”的吸引力。

198万㎡的航母级综合体华润湖贝项目，未来将供应4倍于万象城的商业体量；有5倍于京基100的京基蔡屋围项目，将诞生深圳第一高HT700。

每一轮的旗舰项目入市都能带来一轮区域升级，未来潜力无法估量。

深圳新房均价连续14个月下降，深圳2018年的房价走势会是什么样？问题详情：【深圳新房均价连续14个月下降，较上月每平米降10元】数据显示，深圳11月份新建商品住宅成交均价为54278元/平方米，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续14个月下降。

较上月每平米下降10元，同比下降1. %；成交套数254 套，环比减少8.9%，同比减少1 %。

推荐回答：谢谢邀请，我看降的幅度也不是很大，房间降的时候像我们下楼梯一步一步下，涨的时候就像坐电梯，一下子就到顶了，所以我觉得深圳明年的房间就是降也降不了多少。

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