住建部专家意在抑制炒房刚需可享优惠资源

这次调控与之前的政策一脉相承，核心内容仍是强调 抑制投机投资性需求，满足合理住房需求 。 住建部政策研究中心主任秦虹表示，其中的内容，如要求地方政府公布房价控制目标，落实地方政府控房价，加大差别化信贷和税收政策等，都是此前政策的延续。

在近期热点城市楼市出现过热苗头的情况下，再次出台调控政策，表明中央政府调控房地产市场不动摇的立场和决心。 秦虹说。

这次政策力度明显比以前加大，要求也是按从严、从紧、从高提出的。 秦虹说，如 在房价上涨过快地方进一步提高二套房首付比例和利率 ； 二手房交易的所得税严格按转让所得20%计征 ； 201 年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员只有他们在场上保持好的进攻状态纳入当地住房保障范围 等。

秦虹分析，政府希望通过加大控制投机性需求，来抑制房价反弹趋势，调整目前比较强烈的房价上涨预期，防止房价大幅上涨。

秦虹预测，新政策出台后，二手房市场会出现暂时波动，特别是二手房交易规模较大的一线城市和部分二线城市。刚开始，大家因为恐慌，争相交易，导致交易量上升，后续随着政策落实，会出现观望，成交会下降。但短期看，成交量的变动将大于价格的变化。

符合条件者现行政策有优惠 五年以上唯一住房免征个税

调控新政策出台后，受到关注最大的是 个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税 。有人认为，在热点城市这一税收可能会转嫁到购房者身上，从而增加购房成本，推高房价。尤其是改善性购房需求可能会被 误伤 。此外，也不利于二手房的流通，影响市场供应。

秦虹认为，房产转让过程的税收本该由卖方承担，会不会直接或变相转嫁给买方，主要取决于当因为车身的自重量较轻地市场的供求关系。当供应短缺时，一般由卖方决定价格，税较容易转嫁，相反则难以转嫁。

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