重庆主城区存量别墅下月试征房产税美食

房产税试点在深入。继2011年1月28日起对独栋商品房，新购高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上普通住房征收个人住房房产税之后，昨日重庆市地税局发布通告，10月1日到 1日，重庆市将对住城区存量独栋商品住宅征收个人住房房产税，符合征收范围的大约有 400多栋。而年初公布的相关规定新建住宅的个人房产税也将在10月1日到 1日期间正式征收。至此，重庆不仅成了全国首批试点个人住房房产税的城市，也成了全国首个率先对存量住房试点开征个人住房房产税的城市。多位业内人士对此表示，这或将影响到今后全国高档住宅市场投资热情。

■重庆国庆节后“高档旧房”开征房产税

“从10月1日至10月 1日起，将对存量独栋商品住宅（即独栋别墅）开征个人住房房产税。这个消息是9月25日通过发布通告公布的。目前各项征收准备工作已全部就绪，”昨天，重庆市地税局相关负责人介绍。这意味着，重庆市自1月28日启动个人住房房产税改革试点、对新购高端住房征税后，又将开始试点存量高端住宅征收个人房产税。

该负责人介绍，除了对主城1月28日前取得产权的独栋别墅进行核查登记外，地税部门还会同国土房管部门，对我市1月28日前签订合同，但未办证的存量独栋别墅进行调查核实和跟踪管理，进一步锁定陆续办证的纳税人。目前看来，重庆市主城区符合要求的独栋别墅大约有 400多套。

■阵型进阶系统、时装屋等新玩法全面上线！原汁原味剧情5月起已向城区存量别墅业主发出通知

上述负责人透露，尽管此次存量房征收房产税试点只针对主城区的独栋别墅，涉及面不大，但由于是针对个人征收的全新税种，加上征收的房产均已售出办理产权，需要纳税人主动上门进行申报缴纳，因而此前重庆市主城区所有地税各征收单位做了大量的前期准备工作，自5月起就开始向征收范围的业主发出了纳税通知书。

根据重庆市多家开发商负责人介绍，目前，重庆市存量独栋别墅主要分布在主城区除沙坪坝、大渡口外的区域，其中以北部新区最多。“9月以来，对前期未送达和已送达未回复的纳税人，地税部门再次发放纳税通知书，并采取短信、纸质通告等形式，向纳税人进行纳税提醒。”

■未来豪宅销售可能受影响

从各方反应看，显然重庆存量房房产税征收试点受到了各界关注。昨天，新浪微博中每条有关该项内容的帖子都引来大量跟帖。“房产税试点在一步步深入。存量房仍旧从高档别墅入手试征，方向是正确的。豪宅的投资属性将趋于没落。”世联地产董事长陈劲松对此表示。中原地产华北区总经理李文杰等人也表示，“被一些人当作眼下保值增值、抵制通胀的豪宅，其销售或将受影响。”

“相关数据显示，年初以来，受多种调控新政的影响，北京乃至全国多地楼市成交量一直低迷，但从北京、上海等城市看，一个明显的特点是‘两头热，中间冷’，即低价普通住宅和千万豪宅销售尚可，仍有刚需。对豪宅客户的调查显示，除了改善需要，不少人是为了抵制通胀而购房，即把豪宅作为一种保值增值的投资产品而购买。”李文杰介绍，“而重庆存量房征收试点的启动，特别是对外地炒房客没有免除面积的规定，削弱豪宅投资属性，或将影响未来豪宅的销售。”

■本版文/本报 余美英

内存

重庆房产税试点

相关政策

■征收范围：主城九区行政区域（含高新区、经开区、北部新区）。

■征收对象：独栋商品住宅，新购高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。其中：新购高档住房是指2011年1月28日起购买的、建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。2011年征税标准为9941元/平方米。

■征收日期：每年的10月1日- 1日。

■征收主体：应税住房所在地的地税机关。

■纳税义务时间：房产权属登记日期的次月起；税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。

■税率：分为0.5%、1%、1.2%三档。其中：一是独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价 倍以下的住房，税率为0.5%； 倍（含 倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。二是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。

■免税面积：以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。其中：1月28日以前购买的独栋商品住宅免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

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未按期纳税者

将被曝光并追缴

根据1月份公布的重庆个人住房房产税征收试点方案，10月1日到 1日是我市个人住房房产税的征收时期，将正式开征房产税。独栋商品房，新购高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上普通住房征收个人住房房产税，将按规定税率，征收房产税。”昨天上午，重庆市地税局相关人士对本报表示。他透露，对10月20日后尚未办理申报纳打车软件公司Uber日前在韩国首都首尔提供免费搭乘服务。当地政府此前曾奖励那些向警方举报Uber司机的市民税的纳税人，地税部门将用短信的形式进行纳税提醒；对征期最后 天尚未申报缴税的纳税人，将进行催报催收。根据重庆市房产税试点政策，目前重庆市个人住房房产税税率为0.5%、1%、1.2%三档。

“9月25日，市地税局发布了个人住房房产税申报缴纳通告。10月各征收点将采取多种便民措施。”上述负责人介绍。具体包括：征收大厅设立个人住房房产税征收专用窗口，开通个人住房房产税征收绿色通道，为纳税人提供优质、便捷、高效的服务；利用流动办税服务车和移动POS机的优势，在纳税人居住地设置征收点，方便纳税人办理申报缴税；对因特殊情况不能来现场办理申报纳税的纳税人，提供预约纳税服务、远程申报纳税等个性化服务，尽量满足纳税人的合理需求。同时，10月份，重庆市地税部门每天延长工作时间，星期六和星期天有专人负责征收工作。

“如果仍未按照要求缴纳房产税，特别是10月20日后尚未办理申报纳税的纳税人，将用短信的形式进行纳税提醒；对征期最后 天尚未申报缴税的纳税人，进行催报催收。”该负责人介绍。而一旦征期结束，对未按期办理申报纳税的纳税人，地税部门将组织专门力量进行税款追缴；对经税务机关通知申报后仍不申报缴纳的纳税人，地税机关将依法采取加收滞纳金、罚款、阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款，并按规定追究相应的法律。