金沙洲出现字头特价楼美食

星汇金沙现有样板间。

星汇金沙特价单位接近成本价 开发商称响应中央号召支持“首置”

去年由海珠纵横国际公寓“跳水”引发的众多市区盘降价潮，在寒冷的春节有了一个停顿点。春节后，在社会关注楼价是否还会继续探底、限购政策是否会调整的焦灼观望中，一条颇具爆炸性的出其不意地来了——“中心六区，回归‘9’字头，支持首置”！这一则在某些站上还没有大幅扩散的消息吸引住市民周 的眼球，她点开一看，原来是金沙洲越秀地产旗下楼盘——星汇金沙，该盘即将推出一批“9”字头的特价单位。金沙洲楼盘的主流售价在1 000～16000元/ m2，“9”字头就意味着楼城市户均拥有空调两台价至少下行4000元/m2？

金沙洲个别楼盘

“9”字头楼是毛坯房

于周五下午来到售楼部一探究竟。相关销售人员告知，该盘目前在售G1～G6栋单位，均价是1 000元/ m2（包装修）左右。当问及是否有“9”字头单位时，该人士表示，这个价格是近期即将推出的全新楼宇G7，不过9000多元/m2是毛坯价格。也了解到，G7栋楼宇位于整个小区的南面，和广佛高速相隔一个规划中学，整体素质和楼盘其他楼宇相差不大。此批货总货量不足百套，主力户型为9 平方米的两房及115平方米的三房单位。如果按“9”字头单价计算，此批货量总价可控制在100万～120万元之间。

随即，查阅了阳光家缘，星汇金沙2011年取得预售证的G1～G6栋，共销售140套，签均价1 000~14000元／m2（包装修）。如此看来，即使是按开发商报出的装修价格 000元／m2来计算，星汇金沙“9”字头新货相比此前价格，至少是下行1000元／m2左右。

此外，综合此前获取的信息还了解到，星汇金沙为越秀地产于2007年1访白龙（唐山）面粉集团公司董事长肖术保2月取得的金沙洲B 709B07地块和B 709B08地块等两地块合并开发而成，这两个地块楼面地价分别为 889元/m2和 628元/m2。当时业内人士测算，该项目要卖到9000元/ m2才能有利润。也就是说，星汇金沙“9”字头新货基本接近成本价了！

金沙洲楼价

基本1 000～16000元/ m2

金沙洲板块在2008年前后曾是广州降价的重灾区。现在，星汇金沙推“9”字头单位，是否对主流价格在1 000～16000元/m2的其他楼盘造成降价的连锁反应呢？

扮买家来到保利西海岸了解到，该盘除却高价位的江景单位外，园景单位都是1 000～16000元/m2。相关销售员表示，如果买家下订，在此价格基础上，还有付款方式的优惠。对于星汇金沙“9”字头的消息，该销售员也表示，“他们90多的是两房，我们80多的都有三房了。可能总价差不多，但我们的是三房哦。”谈到新货，该销售员表示，低的也只要12000元/m2。

不过，在保利西海岸附近的万科金域蓝湾，或因在消化少量尾货的关系，销售态度最为强硬，其中让利幅度最大的是1 8平方米的单位，原价250万元左右，但现在的价格却是215万元，也就是由单价18000多元/m2降至15000多元/m2。不过，“只有顶层的一套单位了”。

致电元邦·明月金岸售楼部得知，带装修价格由此前的14800元/m2下调至14000元/m2，如果选择毛坯的单位可减2000元/m2，现购买还可获99折再99折的优惠。

后市：或引发跟风“一降到底”

中原地产项目部总经理黄韬从处得到这一消息也相当意外，“这么低，不可能吧！”后又表示，“这样的价格，肯定是要‘日光’的”。他还分析道，目前正是观望时期，星汇金沙此举无疑是打破了这一观望，尤其是越秀地产在广州市是很有代表性的开发商，对楼市影响很大。星汇金沙“9”字头是否会是第二波的直接导火索？黄韬表示，肯定会有楼盘跟进降价。

楼市观察家韩世同分析，越秀拿地价格没有超过4000元/ m2，卖“9”字头未必见得有多少利润，但还是有降价的成本优势的。至于是否会引发其他楼盘跟进降价，韩也表示认同。星汇金沙进一步证明在价格上“小打小闹”已经无效，必须采取“一降到底”才能触动市场。

与有购房记录者共购

不可享受契税优惠

据新华社电（何雨欣、侯雪静）昨日从国家税务总局获悉，税务总局纳税服务司相关负责人近日在解答热点问题时介绍，与已有购房记录的人共同购房不可享受首次购房的契税优惠政策。