买房被瘦身平米误差超业主可退房.鼓励

合同约定建筑面积是120平方米，可到了装修时发现只有115平方米，这5平方米多交了的数万元该由谁来承担？市民许先生多方奔走，最终房地产公司才同意分期把多收的房款退给他。针对商品房面积误差所带来的纠纷矛盾，昨日，长沙市司法局法律维权专线发布法律警示，提醒市民谨防商品房“被瘦身”。

真是很蠢。这样的人对一个小女孩当然不好市民许先生两年前从某房地产公司购买了一套三房两厅的商品房期房，合同约定建筑面积是120平方米，每平方米6100元。“交房后，我一直没注意。直到最近装修时才发现，面积只有115平方米，相差5平方米，多交了 万多元的冤枉钱。”

了解到，商品房面积误差问题一直是市民咨询长沙市司法局12 48法律维权专线的焦点。公摊面积、房屋建筑面积与商品房买卖合同所约定的面积是否相符，成为了一些业主最关心的问题。

“根据《商品房销售管理办法》，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 %以内(含 %)部分的房价款由买受人补足；超出 %部分的房价款由房产公司承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 %以内(含 %)部分的房价款由房产公司返还买受人；绝对值超出 %部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。”12 48专线律师王焕清告诉，按照这种规定，许先生这个案例中，面积误差比绝对值在 %以内即 .6平方米的钱(6100× .6=21960元)应如数退还，超过面积误差比绝对值 %的1.4平方米应当双倍返还(6100×1.4×2=17080元)，因此许先生可以向房地产公司主张退款 9040元。

12 48法律维权专线昨日发布法律警示称，这种产生面积误差的原因主要是预售、销售面积与实测面积误差过大，比如商品房在预售时，开发商依据图纸自行计算房屋面积，自行决定公用面积的分摊；开发商预售房屋后，有些部位进行了变更，造成竣工房屋面积与预售房屋面积不一致，“许先生的购房合同在面积上的约定以建筑面积为出售面积，建筑面积是套内面积与公摊面积之和，而在合同上公摊面积又没有透明度，开发商不告诉你具体分摊面积的位置在哪里，具体的面积是多少，这就为某些房产商造假提供了机会。”( 李广军)

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消费者买房签合同要注意细节

12 48专线律师提醒，消费者要想在面积条款里保护自己的利益，应该要做好以下几个准备：一是要在合同里把面积条款写清楚；二是要把公摊部位写清楚——公摊部位在什么地方、公摊面积的细节性尺寸是多少，一定要逐项列明；三是要写清违约。