首套房贷利率杀价竟喊出最低八折.蹭飞

个别居然喊出最低八折，首套房贷利率在最近两个月出现“杀价”。昨日了解到，这是个别银行在楼市成交惨淡的情况下为了和同业争揽房贷业务而使出的短期手段，大多数银行对外声称的房贷利率优惠幅度基本是下浮5％到10％，但根据申请房贷客户提供的家庭收入证明和个人信用记录，银行方面还可以再“酌情考虑”下浮。

中国英雄之队 征战WCG世界之巅经理：

连日在中介门店“蹲点”

“如果你现在马上办房贷，我可以尽量帮你向行里申请到八折的优惠。”沪上一家国有大银行的信贷经理陈先生对表示，由于没有完成1月份的房贷指标，而且在春节长假结束后至今没有签下一单，所以这周顶着严寒每天都要到的中介门店去“蹲点”，希望尽可能地抢到客户。

据信贷经理陈先生向透露，首套房贷利率八折目前在上海地区算是最低的，按照5年期以上基准利率为7.05％来计算相当于只有5.64％，只是比5年期央行基准存款利率5.5％略高一点点而已。

“房贷利率打八折绝对是打到地板价上了，说实话不可能再有比这更优惠的。”信贷经理陈先生对坦言，这主要是因为该行目前信贷额度比较充裕，在楼市成交惨淡的情况下为了和同业争揽房贷业务而使出的短期手段。

随后来到陆家嘴的多家中，咨询最新的房贷业务标准后发现，银行对外声称的房贷利率优惠幅度基本是在央行基准贷款利率下浮5％到10％。但不少信贷经理同时表示，根据申请房贷客户提供的家庭收入证明和个人信用记录，银行方面还可以再“酌情考虑”。

银行业内：

两个月内接连“杀价”

“首套房贷利率在最近两个月‘杀价’很明显，从上浮到基准再到下浮。”一家股份制银行的部副总经理对表示，各家银行的首套房贷利率在去年末普遍上浮，即使是国有大银行当时也要在央行基准上浮5％，中小股份制银行的上浮幅度甚至在10％-20％。

以上零售银行部副总经理介绍，在今年春节前，部分银行率先将首套房贷利率回调至央行基准的水平上，但是增加对房贷业务量基本没有作用。银行业内原本预计今年1月新增贷款规模超过1万亿元，但实际只有8000亿元左右。

所以银行在过了春节长假后纷纷加大放贷利率折扣，首套房贷利率又重新出现了可以打折优惠的情况，而且银行给出的房贷利率折扣也越来越大，仅仅过了一个多星期，就从九五折到九折再到八五折。

对于个别银行喊出的房贷利率最低八折，该零售银行部副总经理坦言：“这意味银行在房贷上几乎赚不到息差，也可能是信贷员用来揽客的一种手段。因为对房贷合同普遍是‘先签后审’，信贷经理只是先口头向客户报一个房贷利率，然后让客户在空白合同上签名，但银行在具体审批时可能会上调房贷利率，所以客户应当有所注意。但是8.5折的房贷利率在市场上确实已经出现了。”

调查：

二套房贷利率也有所回落

据了解，虽然目前首套房贷利率下浮已经成为比较常见的现象，但楼市成交陷入低谷导致房贷业务供需形势发生根本性的逆转。

“在一手房市场极度低迷的同时，二手房市场也陷入困境中。”德佑地产研究主任陆骑麟认为，当前购房者和开发商同时处于观望状态，直接导致推盘量和成交量双双创出低点。整个今年1月仅有4000余套二手房成交，创造了2006年有统计以来的最低纪录。楼市在整个2月仍很难完全脱离低迷，能否完全复苏恐将取决于 月的“小阳春”是否出现。

而在调查中发现，二套房贷利率也有所回落。在去年底，不少中资银行将二套房贷的利率上浮20％- 0％，但目前已经回落到了上浮10％的调控最低要求。不过，银行业内人士表示这并不意味着二套房贷出现“松绑”，客户仍需要经过认房和认贷的审核。