首套房贷回归基准利率.源泉

龙年伊始，各额度相对于年前放宽了许多。今天上午了解到，京城各首套房贷利率已逐步回归基准利率，而部分甚至出现利率折扣。

●连线

国有银行“松口”

2011年首家上调首套房首付利率5%的表示，目前的房贷政策是，总体房贷利率为在政策范围内执行差别化政策。

上午致电建行某支行个贷经理，其表示首套房贷利率关键看客户资质，资质好的就可以执行基准利率，但如果名下有其他贷款，或有违约情况的还是得上浮5%。另外，他还告诉，在该行的存款和产品数量多也会起到一定正面的作用。

相对于建行的“略有放松”，另一家在2011年调高首套房利率的银行——，则已经明确放宽政策。上午从深发展了解到，该行昨天下发通知，北京地区调整首套房利率政策，由原来的上浮10%下调到基准利率。

此外，工、农、中三大行也表示，以基准利率为执行标准，在政策范围内执行差别化政策。

而招商、光大、民生、华夏等股份制银行均表示，目前在北京执行首套房贷基准利率的贷款标准，但不排除对个别客户实行上浮。

外资银行有优惠

与中资行相比，外资行的放贷更宽松。从银行获悉，该行房贷利率以国家规定为准，如果是特别优质的客户，还款能力强，且在该行有一定存款，便可能申请到首套房贷利率9折优惠。

银行客服人员则表示，该行首套房贷首付最低三成，并可在基准利率的基础上适当下浮。如果在大公司工作，有稳定的收入来源以及资信状况良好，可以申请到9.5折。

●业内声音

政策仍“以紧为主”

最近也遇到了定价难题。我们将要在5月开盘的项目属于三期除了利率“可商量”外，现在的房贷审批时间明显加快。据了解，目前各行申请贷款时间大多为周左右，而去年三四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上个月的队，才能申请上贷款。

对此，中原房地产研究总监张大伟表示，2011年北京市住房总成交量在减少，而且北京的限贷执行力度最严格，各家银行的贷款额度有限，整体贷款总量下滑。

2012年，整体资金依然紧张，虽然存款准备金率继续下调已成大概率事件，但带来的资金能够流入楼市的比例很难满足楼市对资金的渴求度。针对首套房贷政策在2012年可能有所宽松。不过预计全年楼市的信贷政策仍“以紧为主”。

中国指数研究院副院长陈晟则表示，房地产调控的目的除了去投资化外，还有鼓励刚需和改善性需求，因此现在回归基准利率并不代表调控放松。