剑指楼市乱象地漏

剑指楼市乱象！住建部等7部委将对30城展开半年专项治理行动！

6月28日中午，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

本次专项行动的打击核心包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：

一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；

二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强迫提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；

3是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格讹诈和限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；

四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实许诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

通知要求，各地要切实履行房地产市场监管主体，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，细化工作任务，明确整治措施，落实监管职责，确保专项行动取得实效。

要广泛发动群众监督，畅通群众举报投诉渠道，对大众反应强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办，及时公布查处结果，回应社会关切，着力构建房地产市场共治共管的局面。

要加强政策解读，正面引导舆论，定期集中暴光违法违规典型案例，构成震慑，为房地产市场营造良好舆论环境。要强化督查问责机制，对专项行动实行过程中发现的违法违规行为，依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，坚决问责。

通知强调，要坚持整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、投诉受理和主动监管并重，建立房地产市场监管长效机制主要支持教育及医疗公益项目，切实保护人民群众合法权益，不断提高人民群众满意度。

30个城市名单：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳

地产凝眸解读：此次住建部出台7部委联合专项整治楼市行动，是延续“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州等9个城市的延续。

一个值得注意的现象是9个城市中仅仅有5个城市出台限售政策，分别是长春、哈尔滨、贵阳、太原、徐州；明确提出限购新政的只有太原、成都两个城市；西安则是在现有限购政策基础上，明确公寓在限购范围内。其中西安出台所谓调控政策不痛不痒，如果不是融创长安街壹号的政府官员假摇号买房惊天丑闻暴露，西安调控政策明显就是在敷衍，此次住建部郑重其事，联合多部门出台专项行动，正是对部份城市地方政府和部门“阳奉阴违”乃至亲身参与炒作的重拳出击！

对于此次专项行动，地产凝眸在9天前的ID：dichanningmou公众号文章中《警惕！重磅消息接踵而来！楼市大变局真的来了！》就指出，楼市面临全局性变化的契机已到来，对开发商而言，继续捂盘待涨其实不明智，平价出货对开发商而言是当务之急，尤其是那些负债比偏高的上市房企而言政府部门和政府机构出具的担保或承诺函还是颇有效力，必须出台快速去化措施，应对未来的风暴来临！

为此很多业内人士不以为然，反而认为将政策夸张了，事实再度证明地产凝眸预判准确！

6月25日下午国开行关于收紧棚改的传出，地产股应声下跌，尤其是重仓布局三四线城市的房企股票更是大跌！而早在4月10的ID：dichanningmou公众号文章中《2018购房的良心忠告：远离三四线城市！》地产凝眸指出：远离三四线城市。并分析三四线城市房假上涨的缘由：部分三四线城市采取暂停土地新入市，棚改全部采取货币化安置，城郊结合部的住宅没了，大量持币待购客户蜂拥入市，短时期供不应求，房价自然应声上涨，而其他客户也跟风入市，这样三四线楼市火爆也就在意料之中！

较后，地产凝眸提示大家：临深的惠州和东莞此次并没有上榜，个中意味值得沉思，是不是是深圳客进入惠州尤其是惠阳、大亚湾楼市的好时机？

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