爆踩8万首付拿下天河72两房地漏

【爆踩】8万首付拿下天河72㎡两房！？真有这么“神”？

事情是这样的：

这不，最近楼市氛围不错，今年打算买房的，3月以来就正式开始看房了，开发商这边呢，也开始大量的推货。

产品选择一多，买房小白们就容易看花眼，特别是一些宣扬超级吸引，去到一看，根本不是那么一回事的事太多。

因而就纷纷在后台留言，让去帮他们验验货。

今天要说的这个盘，也是很多友让去看的神盘，由于听起来利害极了！

•自称自己在天河

•自称自己是市中心最低门坎（友爆料8万首付就能买）

•自称距离珠江新城15分钟

•自称双地铁

•自称要啥有啥！

就是这个海报：

嚯！

看了这个海报，我的第一反应：信了你的邪！

天河70多方两房本就稀缺，距离珠江新城15分钟，一手首付100万都少见，你说8万？

呵呵！

不信，因而亲自走了一遍，结果就是…....

我们细细道来！

谜题1：真的是距离珠江新城15分钟天河盘吗？

首先，他真的是距离珠江新城15分钟的天河盘吗？

海报上的定位已暴露了：

是的，这个楼盘不属于天河，而是跟天河紧挨着的黄埔区。

那距离珠江新城多远呢？

开车的距离：25分钟。

地铁呢？

确实有直达的5号线，但从珠江新城站做5号线到鱼珠站，需要25分钟绝对素颜！相信你也会惊呼 雷 ！，然后可以走路到项目，需要15分钟，也可以做公交，加上时间，都差不多要分钟。

不开车的其他交通方式，最快也需要40分钟。

所以，谜题1解开，这个楼盘不属于天河，也不能15分钟到珠江新城。

而且，楼盘周边的环境也有点一言难尽。

如图所见，楼盘被各种机械专业市场包围。

亮点：

广州第二CBD鱼珠片区唯一在售一手住宅

紧邻广州最大旧改村

但要说，这个地段真！的！不！错！啊！

因为到了现场猛然发现，这不就是广州第二CBD的鱼珠附近吗？

广州第二CBD可是一房难求啊，这当中金融城附近在售的一手楼盘就只有佳兆业壹号，和江源半岛，一个复式，一个豪宅（楼盘自己定位的）。

而广州第二CBD鱼珠这边，除海伦时光，就没有一手在售的住宅了。

唯一！！

更让惊讶的是，广州最大的旧改村茅岗村，就在项目的旁边。

关注旧改的可能都知道，茅岗村可是广州旧改的重中当中，富力一手操持着，以后会有108栋住宅楼和5万人居住，还有10㎡的公建配套，中学1所，小学3所，幼儿园4所。

这些长远来看，都也可以算是海伦时光可以坐享的配套之一。

谜题2：

真的双地铁吗？

那这个楼盘真的是双地铁吗？

刚才说了，海伦时光距离5号线鱼珠站步行15分钟，可以算是地铁沿线楼盘啦，而鱼珠站也是已经开通的地铁13号线一期的换乘站。

从这里可以去到新塘TOD。

这样来讲，确切算是双地铁。

另外，其实非严格意义上，这个楼盘也可以算三地铁，因为预计2023年开通的地铁13号线二期，有一站珠村站，也离这个楼盘差不多15分钟的步行路程。

且楼盘出来，就是BRT车站，车次多，均是直达天河体育中心这条线的，亲测，去到石牌桥不堵车35分钟。

谜题3：

首付8万拿下72㎡三房？

看完这些决定价格的硬性指标后，我们就到了关键一环，价格和产品！

8万能拿下72㎡的二房吗？

以买家身份询问了现场销售，海伦时光实际上是海伦堡收购的天虹花园的2期，目前产权只有48年。

去年底开卖至今2栋已就剩几套低层的尾货，现在的主力就是1座100多套72㎡的两房、81㎡的三房、94㎡的3房。

而94㎡的去化最快，目前可选的没几套了（主要是周边改善再买，因为配有地下的停车位，车位要买。）

现在主力户型就是72㎡的两房。

（72㎡的交楼标准，不算空调）

现场销给算了下1栋16楼西南的一套72㎡的总价9、与行业结合转化成价值，大概是323万，加上一系列的折扣，成交价在295万左右。

无房无贷，广州户口首付3成大约要89万！

而所谓的首付只要8万，则是由于3成首付又分成3次来付款，第一次就是89万的10%，确切是8、9万多。

但剩余的首付款也必须在期限内付清。

这类套路，其实也是目前很多楼盘的普遍手法。

再看下85㎡的3房总价，3成首付算下来要112万多。

那这个价格抵吗？

说实话，觉得是可以接受的，毕竟同属于广州第二CBD的金融城在售的两个楼盘都要7万的单价，而海伦时光算下来的单价在4.2万-4.5万的区间。

所以，综合而言，这个楼盘肯定不如宣传那么神，但地段确实没得说，广州第二CBD目前也在如火如荼的建设中，该拆的肉眼所及已经在拆，地铁的建设也在加速进行中。

目前4.2万左右的均价能够入手鱼珠这里双地铁的唯一在售一手住宅，未来可期。

但周边的环境真的很一般，要坐车，或步行前两站才有大型的购物中心。

所以，建议大家根据自己的需求选择。

另外，其实这次爆踩并没有被这个楼盘“种草”，而是被它旁边10分钟路程的二手大盘“金碧世纪花园”圈了粉。

去看了几个户型，很心动，也推荐给了自己的朋友。大家如果对这个故事感兴趣，可以加下面的二维码，我们聊聊。

另外，也欢迎大家在留言区留下你们最想让去验货的楼盘。

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