北京5万的房子已成稀缺品这一切是怎么发地漏

北京5万+的房子已成稀缺品 这一切是怎么发生的

在2015年之前，北京单价5万+的房子还属于稀缺品，但从2015年开始到现在，市场逐渐反了过来，5万+的房子遍地开花，反倒是单价低于5万的房子越来越少。

北京的房价又站上了新高度？

突破一：500万以上房源成交量破纪录

2015年，北京二手房市场500万以上房源成交量为10229套（上半年3868套+下半年6361套），而2016年仅上半年的成交量就达到了10616套，这可是2015年全年成交量的1.04倍！

年北京500万以上二手房成交量

突破二：住宅市场越来越高端化

2016上半年，北京二手房5万+的房源成交量突破17万套，超越2015年全年之和。均价5万以上房源达到历史最高点。

突破三：单价10万+房源大爆发

从2016年开始，北京楼市中均价10万+的房源成交量呈全面爆发之势10月份生猪存栏和能繁母猪存栏与前4年同期平均水平相比，仅上半年的成交量

，就已经达到过去5年之和的1.3倍！

如果你想在5环内买一套500万以下的房子，对不起，只剩下不到1千套房源了。那么改变主意去买5环外的二手房怎么样？不好意思，环的成交均价，上半年也已首次破3万了。

心塞！500万成五环内新房起步价？

五环，你已经熬成了北京住宅市场上一道靓丽的分界线。

五环内的新房起步价，500万！

按照2014年的新标准，咱们来算一笔账。

先算新房，从总价来看，目前五环内新建商品房住宅成交在500万元以内的只有不到1千套，且主要集中在南五环。五环内已经基本上没有500万以内的新房了。

再算二手房，从单价来看，五环内的二手房成交均价已达到42242元/平，早已超出标准中的39600元/平。

2016年上半年北京各环路二手房成交数据

五环内算是买不起了海博会为闽派服饰的发展起到积极的推动作用；第二，五环外咋样？

传统上，五环外一直被认为是北京的郊区。

但在2016年上半年，环的二手房均价已突破3万，达到历史高点。

2016上半年北京各环路成交均价

面粉的钱决定面包的价儿，想知道未来五环外的房价，不妨先了解一下今年的土地出让情况。

其实，早在2015年，该区域3宗住宅用地的最终楼面价，就已经达到了每平3万上下的级别。

除黄村地块外，紧随其后的2月26日，六环外的门头沟龙泉镇地块出让，被中骏置业以39.48亿摘得，据测算，楼面价已接近4.8万/平。

不仅大兴和门头沟，最近几个月，丰台出让的土地楼面价超过5万元的至少有6宗。而房山长阳等楼面价也破3万。一般来说，房价可以卖到楼面价的倍。也就是说，未来这里的房价，很可能突破6万大关，否则拿地的开发商只能吃土了。

刚需被迫转战商住房？

话说这地价高，房价也高，一级推动一级，豪宅变的顶级化，改善房变的豪宅化，刚需房越来越被边缘化。想买套总价低点的新房，看来看去，就剩下商住。

据统计，在今年的前7个月，北京商住公寓类产品成交超过3万9千套。相当于去年同期的近6倍。

购买商住房的人群，除了刚需购房者，很多投资者也来凑热闹，因为地价上涨了，大家对未来的房价预期越来越高。

想保值，除了市内，我还能买啥？

如今，我们不得不面对一个事实，房子除了居住属性，还具有金融属性。

6月末，广义货币(M2)余额149.05万亿元,同比增长11.8%，此外，人民币有贬值压力，且资金流动受到管控。市场似乎也找不到比房地产更加安全的投资渠道，于是楼市成为了资金的聚集地。

除了受到专业投资者的追捧，买房，也成了普通老百姓抵御通胀的一种策略。

以往的经验证明，房价的上涨速度远远跑赢了物价上涨的速度。在过去买房的人，不仅没有使自己的钱贬值，而且基本上都赚了钱。

未来我们还能去哪买房？

龙湖长城源著

坐拥全球罕见国家级文化珍宝＋明星度假区古北水镇

北京市场如此火爆，看似条条大路被堵死，实则不然。随着中国人均收入的不断提高，人们对度假的需求不断提高。加上北京工作压力大，北京京郊微旅游成为新的休闲代名词。

直到古北水镇的出现。古北水镇聚合司马台长城这个具有超强光环的景观资源。形成了长城＋水镇的独特景观形式。堪称北京度假的旗帜。

开业以来，水镇每年接待200万人次来这里游玩。这只是开业两年的成绩。而在2016年仅上半年就已经接待93万人次，同比增长89.53%，实现盈利3亿人民币。目前水镇酒店仅有1500间，还有很大的空缺空间；龙湖长城源著作为水镇内仅有的住宅用地，则弥补了这一空缺。

正因为如此，龙湖长城源著自开盘以来便受到热捧。问世2年以来，劲销25亿人民币。那么，如热销的背后，其价值几何？

价值一：旅游经济红利时代到来，长城源著共享酒店长效租金收益

2016上半年长城源著一期组团成功交付。首批业主收获投资红利。加入拜登酒店托管的房源每天爆满，租金千元以上。携程上需要几周预订。200万稳定客流背书，投资价值凸显。

价值二：7天24小时，吃喝玩游住于一体的旅游全配套

水镇内不仅有以长城为主题的活动，例如夜登长城等，更有水镇内的诸多景点，例如日月岛、永顺染坊等民族特色浓厚的景点。此外，这里还有适合不同年龄不同客群的主题度假，例如北中国最大的童玩馆就在这里。

此外，这里未来更有滑雪场正在规划建设中。不仅满足春夏，更让秋天和冬天都有适合不同人的主题游玩。目前，每年圣诞、中秋，这里都会举办大型活动，还有文化爱好者喜欢的戏剧节、音乐会、长城跑等。目前，水镇已经是家喻户晓的度假首选目的地。

价值三：首付20万起，北京5万＋时代下的价值洼地

当北京五环内还在叫嚷着5万＋时代，龙湖长城源著首付20万起的价格，使其成为刚需产品豪宅化价格下的一个亮点。其稀缺资源的平民的价格，看中的正是业主未来的价值潜力，而非单纯的售卖房屋价格。从目前的古北水镇运营情况来看，未来的价值空间更加长效。水镇粉丝从拥护者变为利益实现者，这样的代价，比市内5万＋低了几倍，且是可以流通变现的度假资产，每天都看以看见回头钱。

目前，一期已经交房，二期一组团提前清盘，二组团首付20万起即可入手，目前房源每天都在迅速递减，这样的超级印钞机，20万，北京绝无仅有。

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地址：密云区京承高速司马台长城出口向北2公里(古北水镇内)