停贷潮提前来袭或将影响四季度楼市成交量地漏

“停贷潮”提前来袭 或将影响四季度楼市成交量

近日，有消息称，在北京地区铜铝水箱，平安、民生、兴业等多家银行已暂停房贷业务。无独有偶，此前各地也纷纷传出有多家银行出现停贷现象。深圳地区继平安、民生、兴业、邮储等4家银行宣布暂停房贷业务之后，招商银行也于近日在深圳地区宣布停止接受房贷申请。上海、广州等地也都有多家银行出现停贷现象。

进入9月，这一现象开始向二三线城市蔓延。近日，有消息称，由于银行信贷额度吃紧，重庆部分银行暂停受理二手房贷款。合肥也曝出最近有4家银行暂停了二手房贷款，其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。南京多家国有银行和商业银行，如中国银行、邮储银行、建设银行等银行已经停放二手房贷。青岛除此前二套房停贷之后，近日部分银行也暂停了首套房贷。

房贷紧张局面开始从一线城市向二三线城市、中小商业银行向国有大行蔓延开来。

采访的多位专家表示，暂停房贷并不是官方口径的停止贷款，只是部分银行、部分城市点额度用完。而从的调查中发现，即便是没有停贷的银行新股申购资金无法跟上。本周初三只新股的冻结资金为3234亿元，也有可能遭遇迟贷以及房贷利率上调的情况。

“往年一到年底各地均会不同程度地出现部分银行额度用完、房贷次年放款的现象。但是今年这个时间大大提前，还未进入‘金九银十’，就有个别城市陆陆续续曝出停贷传闻。从现在的情况看，11月份后局面将会更加紧张。而停贷现象对房地产市场成交量和房价的影响，或将导致‘金九银十’成色褪减。”多位专家对表示。

二手房贷首当其冲

根据了解得知，目前北京传出停贷消息的三家银行，虽然官方回复并未表示完全停止发放个人房贷，但据从点了解到的情况是

，现在这些银行做得更多的是小微企业贷款，房贷基本处于暂停状态。

而根据调查发现，此前暂停房贷的多以股份行和城商行居多，国有五大行有审核从严、放款延长的现象，但并没有停贷。但合肥最近暂停二手房贷款的4家银行中，有3家是国有大行。由此可见，国有大行此前的“淡定”态度似乎也正被打破。

“无论是地域上的蔓延还是银行间的蔓延，哪些城市和银行先期贷款投放的越多收的就越快，往往是这些城市的银行额度最先用完。”交通银行首席经济学家连平对表示。

目前，北京国有银行虽然未受到影响，但除停贷的股份制银行外，其他部分银行则出现了延迟贷款以及取消此前房贷利率优惠的现象。除了恢复基准利率外，部分银行甚至还将首套房及二套房的房贷利率上调了10%到20%。

“挣钱太少，而且手续复杂，很多银行都不愿意做房贷。”某银行人士对表示，对于小银行来说，每年分到的贷款额度就那么多，银行希望能用有限的额度多挣钱。“房贷总是打折，就算是提高也就比基准利率多一点，但对于小微或者经营类贷款而言，利率提高20%左右十分正常。”

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