统计局公布10月70城市房价地漏

统计局公布10月70城市房价：14个月调整结束，分化仍然！

1、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

（1）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。环比价格变动中，较高涨幅为2.1%，较低为下落1.0%。

（2）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个。10月份随之也会结识华山派的大弟子令狐冲，同比价格变动中，较高涨幅为40.5%，较低为下落6.5%。

2、二手住宅价格变动情况

（1）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有38个，持平的城市有9个。环比价格变动中，较高涨幅为1.1%，较低为下降0.9%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中显示奥巴马政府“越来越关注和担心在非洲的安全风险，价格下降的城市有45个，上涨的城市有24个，持平的城市有1个。10月份，同比价格变动中，较高涨幅为36.8%，较低为下降9.5%。

数据特点解读： 二手房平均同比14个月头次出现上涨！

1、房价同比上涨城市明显上涨：到达了16个，二手房同比14个月来的头次平均同比上涨。

从10月房价数据看，*典型的特点是涨幅收入放缓，但同比上涨城市数量增加。

目前看，同比上涨城市已到达了16个，其中涨幅较高的城市深圳同比涨幅达到了40.5%，另外上海涨幅为12.7%，北京涨幅为8.1%，广州涨幅为7.1%，南京、杭州、武汉、郑州、厦门、宁波、石家庄、天津等多个城市均开始了同比上涨。

另外几个特点有：

2、价格环比上涨城市有所减少。

相比9月房价环比上涨城市有所减少，这主要是因为今年10月市场分化，大部分1二线城市依然上行，但部份二线城市和三线城市逐步出现了分化：

跌幅较大的是岳阳跌幅1%，襄阳、大连、呼和浩特等城市跌幅为0.7%。

3、环比上涨较大城市不再是深圳。

10月环比涨幅较高的城市是上海环比上涨2.1%，南京厦门涨幅也超过了深圳。深圳涨幅为1.2%。

4、二手房平均同比出现上涨，经过14个月的调整，70大城市的二手房平均同比终究超过0%，基本进入上行通道。25个城市已经同比止跌。

5、预计在年内较后2个月，新建商品房住宅涨幅也会延续，全年将有接近半数城市出现同比止跌。

北京市场分析

北京10月新建商品房住宅环比上涨了0.8%，二手房环比上涨了1.1%。整体看，市场走势依然在明显上涨。涨幅比前几个月有所放缓。

北京出现价格涨幅下调的缘由很多，主要有：

首先，长假假期影响。整体看，金九银十的概念在*近几年已经愈来愈淡化，特别是在月淡季冲高的情况下，假期比较长的月影响了市场签约，而且2015年月的假期、阅兵均影响了签约数据。

其次，通州限购的影响。从市场销售看，通州市场变化剧烈，月相比之前减少接近千套。影响了全市的销售量。

第三，北京内部市场也出现了分化。新建商品房住宅北京90平米以下房源由于自住房集中签约等影响，价格环比同比均下行，但大户型部份，特别是高端商品房量价上行趋势明显。年内地皇频繁出现，预计未来北京高端商品房价格将持续上涨。

第四，从销售均价看，销售均价仍然明显上涨。2015年的金九银十是头次出现均价3万以上的销售均价。月市场走势安稳，虽然销售量因为长假等因素出现下调，但销售价格仍然处于高位，10月新建纯住宅签约价格到达了31116元每平米，这也是9月来的第2个月均价超过3万。

10月北京二手房均价为3.6万，环比9月涨幅到达了2.5%，9月二手房销售均价达到了3.51万，8月份的均价3.42万继续上行，整体市场依然维持了明显的热度。相比2014年金九银十期间二手房销售均价3.1万，同比均价涨幅到达了16%左右。

全国市场走势：

10月全国房地产销售数据涨幅放缓，去年10月份当月销售面积下落1.6%，降幅比9月份大幅收窄8.7个百分点，使得今年月份基数比月份明显上升。

10月迎来年内头次真正意义上的“双降”，贷款基准利率再创新低，购房贷款成本进一步降低。“全面二胎”政策提出，人口增加利好楼市长期发展。

10月核心城市新房销量积极走高，“银十”表现好于“金9”。但二手住宅销售量再度下滑，且连续三个月环比回落。

10月核心城市土地供求面积双双回落。房地产行业形势依然不容乐观，销售增长放缓，库存水平改善有限，从而购地积极性不足，开发*延续走低。

10月核心房企购地量高位回落，但与去年同期相比增幅明显。万科10月购地金额居于首位。3季度房企销售事迹较二季度明显放缓，“万恒保”已超千亿。

10月六大城市中原二手住宅价格指数环比全线上涨，今年以来第四次出现单月集体上涨。一线城市中除深圳外，10月房价环比涨幅均有所收窄。

10月，核心城市新居销售量积极走高，“银十”表现好于“金9”。中原监测的40个城市数据显示，10月商品住宅销售面积环比上升10%。其中，一线及三四线城市分别上升4%、7%，二线城市增幅较大达12%。正是由于930新政主要针对非限购城市信贷放松，因此二线城市10月表现*为活跃。而从同比情况来看，10月仍然销售增幅明显。上述40城市10月商品住宅销售面积同比上升21%，其中一线及二线城市增幅较大，分别同比上升23%、22%。

10月，核心城市新居供应量则大幅回落。上述40城市10月商品住宅供应面积环比下落28%，同比下降19%。同时，各地推售量也明显回落，中原监测的22个城市数据显示，10月核心项目推售套数环比下降24%。这主要由于9月供应量冲高，而9月市场未能迅速消化供货，因此10月供应节奏放缓。

虽然新居推售量减少，但认购率走高，上述22城市10月认购率到达62%，较9月上升5个百分点。对于4季度后两个月，一方面政策环境利好，同时房企年底冲刺事迹，故预计将迎来销售暖冬行情。

整体而言，房地产行业形势仍然不容乐观，销售增长放缓，库存水平改善有限，从而购地积极性不足，开发*延续走低。

从各线城市来看，一线城市10月土地供应面积明显增加，环比上升75%，同比上升35%。一线城市土地市场销售火热，增加了政府的推地信心。二线及三四线城市则土地供应下滑，分别环比下落38%、58%。土地市场表现与新居市场销售走势息息相关，因此新居市场的分化现象在土地市场重演。

10月，核心房企购地量高位回落，购地金额、面积分别环比下降32%、55%，但与去年同期相比增幅明显，购地金额、面积分别环比上升212%、85%。20家核心房企中，11家在10月新增土储，其中万科购地金额居于首位，首创置业、保利地产、碧桂园一样购地积极。

由于房企9月购地量飙升，因此购地销售金额比大幅走高，到达45%，成为年内第2高位。而购地销售面积比反弹幅度较小，但一样处于高位，达到80%。

销售增长放缓，库存水平改善有限，从而购地积极性不足，开发*持续走低。

在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车*和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对*还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费遭到政策的全面鼓励。

预期年末至2016年年初，主要城市房地产市场依然会有所升温，政策面继续宽松，户籍政策、信贷政策有望继续释放有利于房地产的积极影响。房价走势也以上行为主，但分化将依然是主要特点。

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