任何时候地漏

任何时候，你买房都不会觉得便宜

“房价这么高，傻X才买房，还不如租房便宜！”

“这房价够租房子五六十年了，如果买房，五6十年以后房子在哪里都不知道了！”

“你看人家国外房子多便宜啊，老外还不是不买房子而选择租房子！”

这样的言论，你其实不陌生吧？相信你身旁会有不少的朋友，十年如一日的持有这样的观点，当现实给接二连三的给他们一个个巴掌的时候，他们表现出了永不让步的坚韧。然而，现实很残暴：房价从本来的8九千到了如今的四五万，最初有能力买一套120平方米的大三房其中包括对极为一线女星容貌的测试。此次测试采用了一套完整、具有实效性的基于认知神经科学的测试体系，现在买套40平方米的老破小还很费力！

千错万错只能是自己的错，市场永久是对的；千不该万不该，千万别跟自己的钱过不去。很多时候，我们的毛病始于“无知”，而终究“固执”，犯了错误不可怕，就怕一根筋。

任何时候，你买房都不会觉得便宜，就拿老夫本人来说吧：2003年购买了人生的第一套房，在杭州的余杭区，当时的价格是2800元/㎡（88平方米，两房一厅），现在来看固然是白菜价，但是当时购买的时候也一样很有压力；2007年，排队三天三夜购买了当时还是一片农田的申花板块万家花城项目，当时的价格是8000元/㎡，比较现在板块内50000元/㎡左右的价格，同样只是个零头，然而当时同样觉得价格不便宜。

回头看看，房价都不高，那为什么却在当时迟迟不敢下手？其实，这些年的房价上涨无外乎城市化的进程、人口的红利、货币的超发等因素叠加产生的结果，也就是大势所趋。当你用静态的眼光，以当时的人均收入、家庭收入、租售比等去评价房价的高低当时就被医学专家所否定；关于我国种植转基因作物导致土地报废的说法也早已被澄清。 　　事实上，自然会觉得房价不便宜，乃至高得离谱，其原因在于房价中包括了未来的“预期”。所以，看待房价，不仅仅得看当下，还得动态的看待未来。

归根结柢，房价高不高，不是单纯的“数字”，比如说房价50000元/㎡不一定高（如果是一线城市的核心位置，那肯定是便宜了），房价价5000元/㎡不一定低（如果十八线小城市的开发区，那自然是高了），再者50000元/㎡未来有不错的升值预期，那就是便宜的，反之5000元/㎡预期放五年哪怕十年都不会涨，那一定是高了。

单纯看“数字”，任何时候，你买房都不会觉得便宜，买不买关键还得看增值潜力。曾经买甚么房子都赚钱，不过赚多赚少的年代，在城市化红利、人口红利等渐渐消失的情况下，渐行渐远。优选城市、优选板块才是王道，选择对了，当下来看再贵的房子，回头看看都是白菜价！

近期，老夫会将论坛演讲、大学讲课、公众号地产党文章等重点内容，逐一进行梳理，发布在知识星球。更多内容敬请关注，也欢迎你加入专属群，相互探讨房地产的买房、卖房、投资等林林总总。

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一张藤椅一个人,一碟花生一杯酒:凝听一个地产老人娓娓道来的地产江湖事!在故事中,读懂买房、卖房的那些事!

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