开发商开工拿地两不误美食

三四月份的楼市小阳春膨胀了开发商和业主们的信心。但是，进入5月后，来自第一线的销售数据并没有继续乐观的态势，无论新房市场还是二手房市场，都出现了价涨量跌的现象。来自开发商方面的信息却显示，各大房企不但开始积极拿地，而且不约而同地调整开工面积，加大开工项目数量。

业内人士认为，虽然市场的疯狂得到抑制，但也让开发商们对后市产生了过强的信心。但是，如果房价继续上涨，楼市很可能重现去年的观望态势，从而严重影响楼市真正复苏。

现象楼市普现价涨量跌

据中国指数研究数据信息中心日前公布的全国房地产综合指数报告显示，4月份，全国主要城市住宅价格开始升温。上海、深圳住宅价格指数连续两个月回升，环比增幅分别为0. 2％、1. 9％；北京住宅项目中下调报价和提价的项目占比基本一致。在价格上涨后，各大城市商品住宅成交量呈回落态势。

价涨量跌的现象不仅仅出现在一手房市场。据市统计局统计，4月份，北京二手住宅成交均价为9597元/平方米，比 月份提高 84元/平方米。但从4月下旬，随着交易价格的持续走高，仅成交 55套，比 月下旬下降9.9％。

中原领先指数系统显示，4月份，北京、上海、广州、深圳、天津五大主要城市二手住宅价格指数继续上涨，部分城市价格涨幅有所放大。其中深圳价格涨幅超过7％，北京天津价格涨幅相对较小，均在1％以内。但成交量方面，除天津外其他四个主要城市均开始回落。根据中原估计，本月五大城市二手住宅成交量为460万平方米，环比减少11. ％。

开工拿地两不误

虽然从4月开始，各大城市的交易面积都出现一定回落，但与去年同期相比，势头依然良好，这不仅给开发商们带来滚滚钞票，大大缓解了从去年以来开发商们紧张的资金现状，而且带给开发商们对市场的强烈信心。这一信心表现在从4月份开始出现的开工回暖和拿地热潮上。

4月份以来，各地土地流标率明显降低，开始出现高溢价土地，北京、上海、深圳、天津、重百盛集团其实并不看好大石桥这个县级市的市场庆和杭各位新人站长不妨看看州均出现溢价成交土地。金地、绿地、保利、万达、富力等大开发商频现土地交易市场，并连连斩获。

由于今年的销售势头远远好于预期，不少公司存货迅速消化，甚至部分公司出现断档之忧，因此纷纷开始调整开工面积，加大开工项目数量。据了解，万科、金地、首创置业等大开发商都调整了开工面积，加大开工项目数量，合生、龙湖、保利等企业则加快了新盘推出的速度。

二手房涨幅最高近10％

据北京市房地产交易管理数据显示，截止到5月18日，二手房交易量与4月同期下降4.7％。21世纪不动产市场分析师孟奇指出，这与部分地区房价的反弹不无关系。

上述五个地区在本月价格走高，有一个共性的原因是这些地区在近三个月内的成交量持续攀升，上涨幅度从2％-10％不等。像望京地区，因为金融危机爆发时，大量韩籍客户撤离，一时的房源放量导致该区域房价下行，房价下滑比例最高时可达20％，这种情况下，房价反弹自然较快。上地片区，辐射中关村和周边高等院校区域，属于传统的交易热点地区，在经历了前期交易攀升，房源供给紧张后价格上涨。