重庆下月开征存量房产税美食

下月开始，重庆主城九区的独栋商品住宅的拥有者将缴纳税。昨天上午，从重庆地税局办公室了解到，该市将从10月1日起对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。

400套房应纳税

昨天，重庆市地税局办公室张秘书介绍，10月1日开征存量房产税，“重庆地税部门除对主城1月28日前取得产权的独栋别墅进行核查登记外，还会同国土房管部门，对该市1月28日前签订合同，但未办证的存量独栋别墅进行调查核实和跟踪，进一步锁定陆续办证的纳税人。”

据悉，此前1月28日征收的独栋别墅的房产税，是指在1月28日政策实施以后，进行相关交易产生的税，而10月1日开征的是在1月28日前已经拥有的，不管是否交易还是自住，都要开始征收。据《第一》报道，预计首批应税的存量房为 400套。当地房产管理部门根据2011年一季度交易水平测算，今年重庆主城交易的应税住房将接近万套，加上存量独栋住房，禾苗在农民的汗水里抽穗初步测算这些房产在确权登记后应缴纳房产税逾亿元。

重庆市规定：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价 倍以下的住房，税率为0.5%； 倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。

“随着存量房产开始缴纳房产税，意味着重庆借助房产税新政，对房地产调控做到了全方位覆盖。”当地一家地产经纪公司负责人25日表示，重庆市对存量房征税的方式，是全国特有的以“算旧账”式地向存量住房收取房产税。

重庆市本次将当地的房产税正式定名为“个人住房房产税”，这意味着如果以公司或者法人主体的途径购买当地的商品房，可以暂时规避此税种。

逾期不办或将追责

昨天上午，登录重庆地税局官方站，点击进入站后，则会直接弹出“个人住房房产税”的页，在页上显示“纳税期限：存量应税住房每年10月1日- 0日申报纳税”。

张秘书介绍，房产税按年征收时间为每年10月。“今年10月份主要对主城九区（含高新区、经开区、北部新区）的存量独栋商品住宅的纳税人征税。”

张秘书介绍，如果仍未按照要求缴纳房产税，特别是10月20日后尚未办理申报围困枪击犹太学校的嫌疑人。涉案男子是法国公民纳税的纳税人，将用短信的形式进行纳税提醒；对征期最后 天尚未申报纳税的纳税人，进行催报催收。

而一旦征期结束，对未按期办理申报纳税的纳税人，地税部门将组织专门力量进行税款追缴；对经税务机关通知申报后仍不申报缴纳的纳税人，地税机关将依法采取加收滞纳金、罚款、阻止出境、媒体曝光、交易限制、扣款等措施追缴税款，并按规定追究相应的法律。

存量房 指已被购买或自建并取得所有书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后 0日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

今年1月28日，重庆市出台《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》。

《办法》规定，重庆市将对主城区个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房征收房产税。