中服地块二月入市亿起拍.鼓励

本报讯 备受关注的CBD核心地块“中服地块”昨天挂牌上市。挂牌起始价为50亿元，折算起始楼面价已达15290元/平方米。而最让人意外的是上市公告中对竞买人的限定，公告给中服地块竞买人设定了“金融门槛”。

“预计在2015年前“中服地块”上市公告信息显示，该地块地处朝阳区东三环，具体范围为东至电视台中路；南至NEb地块和中服大厦；西至东三环中路；北至铁道部印刷厂南侧路，将以“七通一平”形式供地。用地性质为商业金融用地，出让年限商业为40年，综合用地为50年，规划建筑面积为 2.7万平方米。而挂牌出让起始价为人民币50亿元，竞价阶梯为人民币2500万元整，竞买保证金为人民币 0亿元。

和此前出让的地块不一样的是，“中服地块”出让公告中，对竞买人设定了“门槛”，规定竞买人必须是金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中金融机构应为由中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于50亿元人民币，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于 0亿元人民币。

对此，市土地中心有关人士表示，此举是为了保证CBD功能定位的实现，“本身这个地块的使用性质也是金融商业地块”。参加该地块竞买的单位必须接受“资格初审”，只有通过资格初审的单位才有资格申请竞买。根据昨天公告的信息，该地块竞买资格初审截止时间为今年 月 日下午 点，竞买申请截止时间为今年 月5日下午 点，而挂牌竞价起始时间为今年2月22日上午9点起，挂牌竞价截止时间为今年 月8日下午 点。

尽管中服地块设定了必须是金融机构参与的联合体等竞买门槛，但还是会不可避免地成为地王。业内人士表示。“50亿元的起始价事实上已经是‘地王价’。地块的起价已经达到了50亿，折算楼面地价已经到了15290元/平方米，因此，成交价肯定超过100亿元，楼面价突破 万将成为必然。”部分业内人士甚至判断，该地块最终成交价或将达到120亿。

追踪

竞拍为“远洋地产”定制？ 潘石屹发微博说“不公平”

本报讯 昨天上午11点15分，潘石屹发微博称“ 刚得到的最新消息：CBD核心区的土地（中服地块）刚刚以挂牌的方式推出。此前有许多传言，买到《标书》后就能知道条件是不是公平了！”而两个多小时后，潘石屹在微博里写道：“刚刚看到中服地块的标书时，我非常吃惊和不解。标书对招标人的资格做了严格限定，使得能够符合挂牌条件的，全世界仅有一家公司，设定的条件只是为一家公司‘量身订做’。这种做法有违土地出让公平、公开、公正的基本原则，让土地公开出让程序流于形式。”而这家公司到底是哪家公司，昨天潘石屹对此没有透露，他向反复强调的是，“这样造成的没有竞争的低价摘牌，将造成政府财政收入损失。”

其他业内人士也认为，符合“门槛”的房地产企业真的很少，从公开的资料看，目前符合条件的房产企业只有远洋地产一家。据了解，去年12月24日，国寿以58.19亿元认购远洋地产9. 4亿股新股，占扩大后已发行股本的16.57%；1月1 日，国寿向中国中化收购远洋地产4.2 亿股旧股，收购后国寿占远洋地产已发行股份的24.08%，跻身远洋地产第一大股东。“当然也不排除在拍卖日前，还有相关机构继续组建类似公司或者项目公司的可能。”昨天，有业内人士表示。