买房记紧缩政策的切身体会.蹭飞

无法实现理财周报 陈贤丽 粤港中心 广东省广州市

“哇塞好漂亮的房子！”朋友抱着我狂叫，我被吓到了。刚才我跟她一起看房子的整个过程，她都表现得非常淡定，一副波澜不惊的样子，没想到那个中介一走，她就忍不住疯狂起来。

这确实是一套不错的二手房，三房两厅两厕两阳台，117个平方，光线、空气流通都很不错，格局也讨人喜欢。里面的装修非常大气雅致，我很喜欢那里的书房，书架别致简单环保。

房子所在的地段比较偏僻，所以中介开价才1 5万，但离地铁也才十分钟路，交通也还算方便。朋友虽然中意，但是还是甩给中介几句话——“我们再看看。房子这个装修不是非常喜欢，如果我们买的话可能要换换，所以这个价位对我们来说太高了”，然后拉着我走了。

“看房子的时候即使很喜欢也要藏在心里，要一副爱理不理的样子。”她一边走向地铁一边教导我。她又领着我去另几家房地产中介，调查这套房的价格。

朋友已经工作了好几年了，男朋友也 2岁了，正准备买房结婚，听说他们两人已经看过无数房子，所以经验丰富。她说业主一般都会在好几个中介放盘，问问就大概知道了。确实，同一套房，有个中介开价才1 2万，也有145万的天价。

第二天，她那爱理不理的态度果然奏效了，中介打来说可以降价。她又带着男朋友过去，一刀把价格砍到125万，结果中介不干了。这样拉锯了几天，中介再次约他俩出去，一番讨价还价之后，最后以1 0万成交。

我向她取经，朋友道出了其中的奥秘。一般来说，中介每接下一个单，可以从中介费中得到一成提成。如果交2个点中介费2.6万，中介就收入2600，朋友就请那个中介吃饭，要他帮忙向公司申请1个点的中介费，成功了就另外给他包一个红包，补足2600元，中介自然愿意，朋友也省下了1.04万。

我大赞她精明，也奇怪她是从哪儿学会这些歪门邪道的，结果她的回答差点把我雷倒，“我为了买房，特意跑去房地产中介打了一个月的工。”

也许是好事多磨，选中这套“心水房”之后，麻烦开始接踵而至。

当时谈完了后，朋友就想放放，因为年尾了，工作也比较忙，计划着再找个适当的时间去签合同。但是没想到1月15号，中介打告诉她，这个房子的业主购买还不够五年，需要征收营业税，需要买方来付。朋友自然大骂中介，中介也表现出很无辜，“我也是刚知道这件事的”。

朋友打给我，巴拉巴拉地讲，时而愤怒，而且悲伤，毕竟又要“无端端”多花1.76万。“那你就别买了，太欺负人了，简直是欺诈。”我建议。“不行，那套房子我们两口子都很喜欢，而且不能再拖下去了，老妈老爸都希望我们早点结婚。”

她还是忍了，多交了1.76万，接着马上到中介那里签合同。

但难道签合同了就安全了？NO。房地产调控一浪接着一浪，这次终于把她拍死在沙滩上。

1月27日，开始有市场传言说可能提高房地产营业税。28日，朋友早早起床去地税局排队，八点钟的时候已经人山人海。递交材料后回家等消息，看看能不能躲过横祸。

“恭喜，你提交得比较快，维持之前的营业税。”中介打来，他说下午去提交的人就得交全额的营业税（之前只是业主买卖房子的差额）。朋友松了一口气。

没想到还不到一个钟头，中介又打来说今天提交的人，也要按照新政策交全额营业税，7.15万。

“感觉肉被咬了一口，他说sorry后，又回过头再咬一口，而且更大口。”朋友很无奈，简直快神经崩溃了。我问她：“他是谁？”她晕头转向地，“我也不知道……”

2月9号，第二天就要上班了。我坐在家里的电视前，无意间看到报道说银行加息了。我立马想起这个朋友，想打个给她，但后来还是没打，因为我实在不知道跟她说什么好。