五一楼市后劲足周网签套创新高.源泉

漫画：王云涛

“五一”小周楼市成交逐步显现。据阳光家缘，5月5日，全市成交526套一手住宅单位，创下近几个月的单日最高成交。而4月 0日到5月6日的一周里，全市成交了2061套单位，相比4月最后一周1618套的成交量上升了27.4%。据了解，近一月开发商推货量成爆发式增长，预计五月份新货供应依然充足，成交有望继续回暖。

成交量连涨四周

据搜房数据监控中心统计，4月 0日至5月6日，广州十区二市新建商品房住宅签2061套，比之前一周（1618套）涨27.4%，创下今年以来周成交量新高。其中，增城成交量更是首次突破“5”字头，成交量高达587套；签约面积为2 1126平方米，环比上涨16. %。全市签均价11 72元/平方米，比之前一周（1185 元/平方米）下跌4.05%。

数据显示，广州十区二市成交量从4月首周（4月2日—4月8日）成交1099套起，已连涨4周，每周比前一周均有两位数的涨幅。而4月 0日到5月6日的一周的成交量环比上涨幅度最高，签套数更是比 月疯狂成交2005套的那周（ 月12日— 月18日）还多56套。

降价盘是成交大户

从周签情况看，成交大户均是均价低或降价力度大的楼盘。如签了1 9套、排名周成交第二名的雅居乐城南源著，此前该盘吹风价为9500元/平方米，“五一”VIP认购专场却高开低走，最低价为9200元/平方米。据开发商表示，该盘“五一” 天售出 02套单位，销售金额超 亿元。

另外，岭南在“五一”期间也收获颇丰，该盘以96套的签约量排名第三。该盘“五一”主推96平方米带主套三房户型，96平方米的户型有114平方米的使用面积，因此颇受刚需买家欢迎。海珠罗马家园4月29日开售拜庭Ⅱ组团，毛坯售价最低仅16000元/平方米，带装修均价元/平方米，一周签约量为78套单位。

在区域方面，增城“五一”期间成交最高，一周内签了587套单位，番禺也有420套的成交量。不过，市中心区域除白云、海珠以外签量全部在百套以内，尤其是越秀区，一周内签套数仅17套，其中16套来自东方文德广场，1套来自淘金家园，整个区域的成交可谓跌进谷底。

业内人士表示，目前广州房源货量供给充足，只要价格合适，市场还是有较大的需求，预计5月份市场成交将一定程度上延续“五一”热销势头。

4月 0日-5月6日

2061套

4月2 日-4月29日

1618套

4月16日-4月22日

1410套

4月9日-4月15日

12 1套

4月2日-4月8日

1099套

一周成交TOP10（4. .6）

项目名称 套数 均价（元/㎡） 区域

雅居乐御宾府 159 6701 增城

雅居乐城南源著 1 9 10 88 番禺

岭南新世界 96 16541 白云

碧桂园凤凰城 90 880 增城

罗马家园 78 18658 海珠

广州亚运城 65 109 0 番禺

科城山庄 59 1 0 8 萝岗

珠光御景山水城 47 4541 从化

恒大山水城 4 5828 增城

御华园 41 68 8 花都

广州十区二市一手住宅签情况（4. .6）

行政区 套数 面积（㎡）

越秀区 17 1710

有人也是喜欢沉稳一点的游戏之感荔湾区 57 62 7

海珠区 124 12922

天河区 51 66

白云区 219 22016

黄埔区 6 2879

番禺区 40 45211

花都区 2 0 24975

南沙区 128 14799

萝岗区 92 9006

从化市 102 1195

增城市 587 68411

全市 2046 226752

观察

5月将继续推货高峰

5月历来被认为是一年中第一个销售旺季，为争夺市场，全国许多开发商开盘计划一推再推，最终选择在4月或者5月开盘。因此，5月全国各城市的住宅成交量或将出现一定程度上涨，但如此大规模的推盘，各项目的销售压力也将大增。

据搜房数据监控中心统计，4月全国4 个大中城市中，有22个城市住宅开盘量比 月有所增长，占比51%；有5个城市开盘量与 月持平，占比12%；开盘量环比下降的城市仅16个，占 7%。此外有6 %的城市住宅开盘量高于去年同期。其中广州4月份开盘量为18次，高于全国平均水平。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，4月楼市进入新一轮的蓄客阶段，再加上4月份受到清明假期和“五一”假期的前后夹攻，在一定程度上影响了不少项目的开盘节点，间接导致一大批楼盘推迟入市，准备在5月再血拼一把。