五一热市后的冷预测.源泉

■新快报李琳

今年“五一”广州楼市在三四月“小阳春”的催谷下终于爆发，发展商报数一片红，楼价也重新抬头。采访发现，随着“五一”的落幕，广州楼市新盘新货供应正迅速减少，虽然市场存量房仍有 .8万套，但业界人士预测因为新盘新货减少，六七月份可能出现新货断货期。另一方面，因为投资客及换房客回流，楼价将企稳，预计到国庆前后才可能形成新的销售高潮。

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新盘新货供应大减

从发展商处收集的信息显示，“五一”过后，全新楼盘已明显减少，有新组团的楼盘也已不多。不少即将在5月上市的新盘新货，早在“五一”前就开始认筹或内部认购，如星汇云锦、花样年华、广弘天琪、保利中辰广场、易丰大厦、湖山一品等等，真正的“新面孔”是少之又少。

中原地产项目部总经理黄韬表示，预计从5月底开始，随着市场对年初以来新上市供应的消化，加上宏观经济面还未好转，6月份可能又一次进入新的调整期，六七月的量价都有可能阶段性见底。特别是珠江新城，不少楼盘相继进入“清尾货”阶段，两个月后有可能出现暂时断货，加上市场刚性需求已消化得差不多，后继需求乏力，需求会因市场供应的减少而转弱，下一波行情估计要等到九十月。

黎文江表示，6月高考，七八月是暑假，这段时间向来是楼市的传统淡季，成交量下降是市场规律。另一方面，受去年市场淡季影响，许多开放商放缓施工期，导致今年下半年的整体供应减少，未来几个月新盘新货的供应量难以与上半年相比，特别是在六七月份，更可能因为前期的新盘新货卖完和后继新货赶不上，形成新货的“断档期”。

队员们的生物钟没有调整到最佳。”预测2

存量房货量仍很庞大

值得重视的是，尽管新货供应减少，但存量房的货量仍非常可观。查询广州市国土房管局“阳光家缘”站获悉，截至5月7日，广州全市仍有415个楼盘已获得预售证，未售商品房共 7564套，总面积平方米，其中可售套数有14944套，总面积共159 585平方米，以近段时间广州市平均每月约40万-60万平方米的成交量计算，全市可售房足以应付未来三四个月的市场需求，如果部分被抵押的未售房能解押发售，存量房的供应量将更多。

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年中楼价将更稳

据黎文江分析，在月份，尽管新货供应减少，楼价估计不会发生太大变化。一方面因为通胀预期高涨，出于担心货币贬值的考虑，投资客和改善住房的多次置业者将继续回流市场，代替之前一度占据市场的首次置业者“刚需”。另一方面，不少发展商因前期销售业绩不错，资金紧张状况得到缓解，因此月会筹备国庆的新货，不急着推盘，促销优惠应该会相应减少，部分楼盘甚至可能略调高价格，因此整体楼价将更为企稳。

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年底供应将加大

“五一”过后，市场的良好复苏状况将刺激发展商加快项目工程进展，许多去年延迟开工的项目将相继进入施工期，年底的市场供应量有望加大，预计广州楼市的另一个销售高潮将在国庆前后出现。