各地整理上半年楼市数据北京量增价跌.鼓励

这对经济抵御通缩风险有帮扶作用本报获悉，在年中经济形势会议召开前夕，北京、河南、四川等多省市都在密集收集、整理上半年楼市。 7月17日，北京市房协受北京住建委委托发布上半年京城楼市数据显示，前6月，北京新建商品住房成交 .5万套，同比增加1 .7％。新建商品住房价格2.05万元/平方米，同比下降9.2％。 北京市房地产协会秘书长陈志表示，虽然近期楼市初现成交量回暖，个别项目存在试探性涨价，但总的来说，首都楼市呈现“量涨价跌”趋势，楼市调控效果明显，在下半年调控持续，库存高企的背景下，首都房价不存在大幅上涨的可能性。 北京样本：量增价跌 根据北京市房协发布北京上半年楼市数据，新建商品住房成交 .5万套，同比增加1 .7％；新建商品住房价格2.05万元/平方米，同比下降9.2％。其中，90％的成交为首次购房比重。 而就在前一天，北京国土局亦发布数据，上半年，住宅楼面单价为4528元/平方米，较2011年全年住宅楼面单价4908元/平方米下降7％，土地价格回归到2009年前期水平。 陈志介绍，从上半年数据来看，北京市楼市调控的效果还是非常明显的，在成交量上升的背景下，房价合理回归，投资投机性需求得到了有效抑制。 不过，北京中原地产市场总监张大伟称， 月份以来，楼市成交量逐步回暖，再地王回归，利率下调，肯定会诱发企业涨价的冲动，未来北京楼市调控依然存在很大压力。 北京市房协的一位负责人也认为，量和价是紧密相连的，在量增的背景下，严控房价的上涨，将是三季度拷问各地政府的难题所在。 北京住建委签最新数据，7月上半月北京住宅签总量约为1 4 套，环比上涨27％，同比大幅上涨56. ％。 与此同时，深入一线调查获悉，7月以来，北京55个热点项目，41个均价上涨，占比75％。 此外，继万柳地王后，北京市土地市场也开始升温，7月17日，北京市共出让5块地，其中大兴旧宫地块颇受关注，楼面价超过15918元每平方米，溢价率为45％。一扫5月住宅地块“零”成交的冷清窘况。 陈志也表示， 月份以来，支撑楼市成交量上涨主要是首次置业，在交易量上涨，房价和土地市场处于低位的背景下，不能称之为严格意义的回暖，虽然个别区域或者个别楼盘可能存在局部的价格上涨，但大幅、普遍性的上涨可能性不大。 “一方面，调控放松的政策条件不存在；另一方面，当前住房市场的主体为刚需，对价格较为敏感，项目一旦出现上涨，必然导致滞销。更为重要的是，北京的商品房市场总体供大于求。”陈志如是介绍。数据显示，截至6月底，北、上、广、深四大一线城市的楼市库存总量为2 .21万套，其中，北京商品房库存为8.1万套，依然处于历史高位。 各地密集收集数据 实际上，在北京市房协公布上半年楼市数据之时，调查获悉，河南、四川等多个省份都在密集收集、整理上半年房地产市场数据。 河南省住建厅的一位人士介绍，根据要求，各市县需在7月1 日前上报上半年房地产市场运况，以及出现该情况的原因和应对的措施，并分析本市县下半年房地产运行走势。 “根据初步整理的数据来看，调控效果明显，成交量回暖多是‘以价换量’的结果，后续房价不存在大幅上涨的可能性。”上述人士进一步介绍。 不谋而合，上述国研中心的人士介绍，在上周密集摸底近期楼市回暖中，各机构和被调研部门均反映，房地产交易量上升是因为以价换量，未来房价反弹的可能性很小。 中国社会科学院研究员曹建海认为，房地产市场已经出现反转，如果不加抑制的话恐将再次引起恶性暴涨。 “以价换量的确是楼市的真实反映，但成交量反弹肯定会诱发企业涨价的冲动，各地政府、机构在总结上半年房价数据，避谈后续房价上涨的压力，可能也是希望决策层定调调控时，不要再从紧。” 上述国务院研究中心的一位不愿具名的人士介绍，根据目前的楼市调控效果来看，预计后续调控将以稳为主，不会祭出新的更严的调控政策。 阳光100常务副总裁范小冲认为，下半年，调控基本面还是稳定并从紧，但是预计在执行层面上将大打折扣。“上半年，中国经济破8后，地方政府暗自松动调控，和中央的博弈中更增加了一成信心。” 上述北京市房协的负责人称，对于中央和地方来说，楼市调控和稳增长正成为两难，继续严控，销售萎缩，房地产投资必然下行，上下游产业链的需求也将萎缩，必会拉动经济下行。下半年，尤其是三季度，保量和控价的平衡以及稳增长和楼市调控之间如 衡是很纠结的一件事。 “想解决上述矛盾，就需要决策层高度关注立法层面，降低地方政府对土地财政的依赖，以及地价占比房价的比重。”上述人士如是介绍。