浙商地产化幕后一年名土地爷落马.蹭飞

浙江房价连年过快上升，房地产的暴利导致大量实体资本涌向房地产业。而畸高的房价背后，不乏腐败官员对土地市场和房地产业的寻租。

“去年浙江百强民营企业中有70%涉足房地产业，今年温州百强企业中有50多家搞房地产。”在11月2 日举行的浙江省政协专题协商会上，浙江省政协常委、文史委主任侯玉琪披露了这一。

侯玉琪直言，浙江房价连年过快上升，房地产的暴利导致大量实体资本涌向房地产业，不利于区域经济稳定发展。

而畸高的房价背后，不乏腐败官员对土地市场和房地产业的寻租。

本报从浙江省检察院获悉，2009年该省立案侦查国土系统贪污贿赂、渎职侵权犯罪案件61件67人，其中贪污贿赂案 5件 9人，包括7名正局长、8名副局长，渎职侵权犯罪等案件26件28人。

“国土系统腐败案90%以上是大案，级别之高、犯罪数额之大，都是前所未有。”浙江省检察院反贪局副局长倪集华表示，随着房价地价的快速上涨，使得国土系统贿赂案件涉案金额暴涨，尤以低价购房、投资之名等新型受贿方式表现突出，而涉案官员也从国土系统延伸至城建、房管、规划和政府官员等。

10950浙江房价9年涨 .14倍

房价虚高，已导致浙江经济的泡沫风险加大。

上述会议公布的《关于浙江居民住房问题的调研报告》显示，年，一手商品房价格平均上涨48%，年则上涨了 0%。

“房价收入比”则从2000年6.49升至2009年的10.78，远高于国际平均的6.4。其中，温州2000年的数据为5.87，到2009年升至17。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

同时，“房价收入比”呈现“收入越低差距越大”的特点：年，最低收入家庭的这一指标由14. 8升至 1.0 ，低收入家庭从10.94提高到20. 7，中等收入家庭从6.84提高至1 .51，最高收入家庭只从 . 5提高到4.4 。

统计显示，占总人口70%-80%的人群通过购买商品房解决住房问题的难度越来越大，而这个群体还将呈扩大趋势。这部分人包括不符合廉租房条件但买不起经济适用房的低收入群体，以及不符合经济适用房申购条件又买不起商品房的中等收入人群。

在房价过高的背后，房地产商通过囤积土地、房源，从飙升的土地、房价中获取厚利已是普遍现象。

行业暴利导致实体经济资本涌向房地产业。据调查，浙江大部分上市企业经营房地产业务，2009年浙江百强民营企业中有70%涉足房地产业，2010年温州市百强企业中有50家涉足房地产业。

报告说，中国现行的分税制，以及地方政府过重的社会支出负担和干部政绩导向，都使地方财政更多地依赖正常财政收入之外的土地收入。

调研显示，2000年浙江省的土地出让金大约相当于地方财政收入的 4%，2007年已高达101.82%。同时，房地产税收也是地方政府财政收入的重要部分。2010年月份，全省房地产业税收同比增长114.91%，占税收总额的26.96%，对新增税收的贡献率为59.48%。多个县市的房地产业直接税收占到地方财政收入的 0%以上。