2011年中国房地产贷款增速总体回落柔软

2010年被媒体称为中国史上最严厉调控房地产的一年，以年初国务院十一条推动了前三个月价格同比逐月高涨开始，4月的国十条后逐月回落；金9月销售反弹后出了国五条保持政策的高压延续性，限价、限购、差别利率、减少首套房按揭优惠等等；最终以一个创历史新高的华丽转身给出了全年丰收的圆满落幕。

全年的投资高增长让施工面积突破了40亿平方米大关；全年的土地高收入突破了2.7万亿元；全年的销售面积突破了10亿平方米，带动销售额超过了5.2万亿元；开发商到位资金超过了7.2万亿元，同样突破了历史的记录。真是红红火火的一年！

相比之下，政府的严控措施让价格增幅同比从12.8%高点下降到年底的6.4%，成绩显著。政府管制的开发信贷规模占开发到位资金的比重下降到17%。政府严控的个人住房消费信贷则从历年占销售总额的22%下降到了17.5%，占到位资金的比重则下降了约10个百分点。政府的努力大大降低了银行的风险，杠杆率的降低包括提高首付标准和成数，却挡不住刚性的消费需求。

历史上的12月大多是销售低谷。2009年的高增长中12月的销售业绩也远低于其他月份。但2010年的12月却成了疯狂的年末，过了个快乐的“圣诞节”，用大红灯笼高高挂来迎接新的一年，并引发了新的一年的新开局。

多年来12月份的平均销售面积约为5-6千万平方米，但去年竟销售了2.1808万平方米，翻了数倍，一个月占了全年交易量的20%多。销售面积冲到了10亿平方米之上，也让销售金额突破了5万亿元。

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