官员谈房地产去库存地漏

官员谈房地产去库存：当务之急是让农民工买得起房

现在最关键的，就是拉近房价和收入的距离，让农民工够得上、有希望。就目前来看，房价不降不行，微降也不行。比如说，房价从每平方米万元的高价降下500元，所起效果有限。

通过加快农民工市民化来化解房地产库存，会否将农民工套牢？中国社会科学院农村发展研究所宏观室主任党国英表示，“套牢肯定不会。如果房价高，农民工自然不会去购买。当务之急是如何让农民工买得起房，真正起到化解房地产库存的作用。”

不少人认为，目前房价太高，农民工有限的收入买不起房。还有人认为，在目前市场走向不清晰的情况下，“让农民购房来消化库存是缘木求鱼

，是要将农民套牢”。归根到底是农民工购房不现实、不可能。

确实，农民工购房存在着不小的压力。有专家以河南许昌为例，农民工月平均收入为2864元，而当地2015年11月新房均价为每平方米4704元，一套100平方米住宅总价为47.4万元，按照25%的首付比例计算，首付金额为11.76万元。由此专家得出答案，“如果农民工一个月工资达到5000块钱，到三四线城市买房就没有问题。”

“农民工到三四线城市买房，月工资得达5千元”，这样的收入目标，对很多农民工来说还很遥远。而现实压力，可能还要更大。专家举例的是中西部三四线城市，而东部很多城市，房价得翻几个跟头，很多县城房价都得翻倍。或许东部农民工收入相对高一些，可又能高多少？这意味着按照目前的房价和收入比，很多农民工简直没有购房的希望。

压力实实在在，但也要看到动力所在。“只要坚持，梦想总是可以实现的”。对美好生活的向往可谓是人之本能，来到城市“让生活更美好”是一种普通追求。虽然房价很高，融入成本不小，但农民工都有一个城市梦，都想在城里拥有一套住房建议把这项工作列入到2010年的计划中去。。

农民工购房不是没有可能，只是很多农民工“有想法没办法”。现在最关键的，就是拉近房价和收入的距离，让农民工够得上、有希望。就目前来看，房价不降不行，微降也不行。比如说，房价从每平方米万元的高价降下500元，所起效果有限。只有降到一定的比例，可以让农民工跳一跳能够着，而不能怎么努力都够不上。有专家认为，有些城市的房价应该下降30%左右。没有房价真降，哪能库存真去？

从现实分析，农民工购房动力要比压力大。解决“三个一亿人”的住房问题——已经进城的一亿人，棚户区改造的一亿人，还有新进城的一亿人，对于去库存，乃至房地产市场健康发展，都是一个绝佳的机会。农民工是有强大购房愿望的按莱尔·格兰特的说法，关键就看市场作出怎样的响应，政策作出怎样的呼应。