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房地产政策“暗松” 投资机会来临？

【建材】号称史上较严的房地产调控持续了近两年，通过三限政策限购、限贷、限价，用限购限住购房权、用限贷限住资金供应，通过限价限住价格，硬生生地把房价高昂的头颅摁在了水平线上。虽然远未达到温总理说的促使房价合理回归的目标，但投机性的资金已然退出，房价快速上涨的势头已遭遏制，部分地区房价甚至出现了些许下跌。　　　　但随着经济的下行加速，温总理提出要把稳增长放在首位，种种迹象表明，似乎针对刚需首套房的政策松绑正在得到默许，房地产信贷也在开始松动，三限政策中的两限限贷、限价已有松动迹象，这是否意味着房地产政策正在进行暗松？从而预示着房地产投资机会来临？　　　　一、地方和中央的政策博弈，似乎正在得到默许　　　　从去年以来，地方政府就在不断的寻求政策松绑，到今年5月份，全国已有佛山、成都、芜湖、扬州、上海等33个城市出台楼市新政，其中28个城市获得通过，5个被叫停。　　　　2011年10月11日上午，佛山市住房和城乡建筑管理局站挂出了《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》（下简称通知），其中有四条是对限购令进行松绑：二、对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，由市、区人社部门出具人才引进证明，购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制；三、已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围；四、本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房；五、本市户籍村改居家庭，在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时，其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房，不计入住房套数。可以说，这是全国靠前个明确放松限购政策的城市。但当天23时24分，该局又在站上发布通告称，为综合评估政策影响，暂缓执行该政策。　　　　而中山市住房和城乡建设局宣布，从今年1月22日开始，中山市住房限价已由去年的每平方米5800元上调至6590元，在这个标准之下成交的商品房均可正常进行上备案，从而成为： Email：lxr912@今年全国较早的放松限价令的城市。　　　　但芜湖就没有那么幸运。2月9日，芜湖市发布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》（简称意见），宣布2012年1月1日至2012年12月31日期间，在市区购买的首套自住普通商品房（含二手住房），在办理产权登记时，给予所纳契税100％的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，再给予50元/平方米的购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下，再给予150元/平方米的购房补贴。这一疑似救市政策，于2月10日被暂缓执行。　　　　5月7日，江苏扬州出台新政，对购买成品房进行奖励。扬州市财政局、市房管局联合发布通知称，个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6的奖就算你是做制造的励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4的奖励。从7月1日开始实施，到2013年6月30日为止。但扬州新政不但没有夭折，反而被住建部官员认为是对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定，被市场普遍认为是传达出楼市调控放松的信号。　　　　归纳起来看，在地方政府的松绑政策中，但凡涉及到限购的，都被叫停，涉及限贷、限价的都予以通过，这可能是相对于限购而言，限贷、限价相对软约束一些。

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