众多卖场拼价格缘由

新国五条带旺家装业 约8000套房需装修

新国五条对房地产下游产业的影响开始显现。众多刚需在3月底买房后，现在进入装修阶段，新增约8000套住宅的装修需求催火了家装市场。深圳商报近日走访了多家装饰公司了解到，一些家装公司今年的事迹预喜，部份装修队的档期乃至排到了国庆。受访业内人士表示，房地产政策屡次对家装行业产生影 响，一般的传导周期为3个月左右，而新国五条仅有一两个月。

约8000套二手房需装修

家住梅林1村12区的曾先生发现附近几栋高层的装修近期突然多了起来。以前一栋只有零星一两家搞装修，5月以来，突然暴增到六七家。在受到装修噪音污染的同时，曾先生向泄漏了家装市场的蛛丝马迹。

昨日致电福田梅林1村、南山星海名城、龙华四季春城等多个热门二手住宅管理处得知，5月份确切有不少新业主购房后再次装修，在去年同期却没有出现这种现象。

新国五条引发二手住宅短时间成交暴涨，在交易手续完成后，业主有可能再次装修，中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日接受采访时说，从这种意义上说，政策对家装行业产生影响，带来了增量需求。

受新国五条中征收20%个税影响，3月深圳二手住宅成交17527套，创3年来最高水平。据中联地产测算，1.7万套住宅中，有九成属于自住需求买家，其中约半数业主可能对购入住宅进行局部或者整体装修，也就是说，约8000套二手住宅成为家装市场的新增需求。

1券商房地产行业分析师认为，房地产对下游产业链的影响作用明显。家居行业中的家具、装饰装修等行业，大约40%的需求依赖于房地产的拉动。

装修公司劳碌起来了

昨日试着以业主身份联系了4家家装公司的业务经理，称有套住宅急需装修，但得到的反馈均是目前手头的活很多，短时间安排不过来，只能接熟人介绍的单，其中一名称，装修档期都排到了10月份。

的一名朋友谢先生也有同样遭受。由于急于装修刚买的二手房，在接连找两家装修队无果的情况下，终于以高出人工费市价5000元，才保证他那套房子如期开工。

家装行业正规军近期的事迹同样喜人。居众装饰2011年在深圳二手房业务为30套，去年为60套，而今年目前就已达到了60套。名雕股份今年的业务同比增长了20%。

居众装饰董事长刘海宁昨日向介绍说：5月份虽然不是装修行业的黄金季，但是行业的收成都还不错，在一定程度上和新国五条有间接关系。与此同时，人工费逐年上涨，平均到达280元/日，创历史新高。

了解到，家装工人根据工种的不同，平均日薪在260～300元之间，与深圳白领的水平相当。这一点，名雕股份深圳区域总经理杨奕表示认同。她昨日接受采访时说：目前深圳家装行业工人的薪酬较2011年上涨了7八成，同2010年相比，则翻了一番。

调控政策屡次影响行业

有这样一组统计数据，生动反映了房地产行业对上下游的影响：房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材需求2万吨，减少门窗 需求8万套，减少2万套左右的卫生洁具需求。房地产行业在我国固定资产投资中所占比例已达1／4左右，且上下游共涉及50多个行业，房地产行业调控势必波 及这些相关行业。

受访的业内人士表示，作为房地产的下游产业，调控政策，尤其是针对住宅市场的调控，或多或少都会对家装行业产生影响。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，两年前装修行业洗牌和现在行业有起色，其中都能找到房地产调控的踪迹。这一波楼市行情的最重要气力来自刚需，而刚需以自住为主，进而产生装修需求，给家装市场带来了不大不小的刺激。

据百度数据研究中心的分析报告，2013年一季度家装行业日均搜索指数为256万，同比增长11.8%。一季度受春节影响，关注度在2月初到达低谷。2月 中旬开始受新房产政策出台的影响家装行业搜索指数出现暴涨；新国五条出台前的一波二手房的集中放量使家装行业关注度持续增长，一季度春节后家装行业复 苏较快

。

刘海宁表示，不同力度的调控政策，对家装市场的传导力度不同。限购政策后住宅交易量下滑，大概3个月后，深圳家装市场也出现萎缩；新国五条出台一两个月，家装市场就感到了春江水暖。

杨奕称，限购政策最大程度打击了投资客，而投资客并不是家装行业的目标客户，对家装市场影响不大。由于投资客准备转手谋取暴利，肯定不会装修，即使成交量大幅波动跟下游行业也没啥关系；新国五条刺激的是刚需，对行业的影响则是立竿见影。

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