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头个自住房申购周六18时截止 业内称政策或存漏洞

“御景湾”是目前北京市知名度较高的项目，因为它是北京市头个将摇号的自住房。11月30日上午10点正式开放申请，站曾一度堕入瘫痪。即便它是依照能应对10万人的流量进行设计的。

头个自主房申购周六18时截止 近 名人数已明显下落

据开发商恒大北京公司信息，在15天的报名期限后，上申购登记将于本周六18时截止。

开发商恒大北京公司昨日发布，上申购登记的截止时间为本周六晚18时。截止时间前，未注册登记客户及已注册未完成登记客户，应尽快完成申个人信息登记流程。登记址为：。

申请登记的家庭数量将在报名截止后公布。据了解，近几名的人数已明显减少，但仍有不少申请者拨打，询问进展。

虽然开发商昨日并没有公布近日的申购家庭数字，但从报名站开放前三日已登记成功8万家庭来看，头个自住房“僧多粥少”的情况已成定局。

摇号方案 还没有*终肯定 摇号选房*快明年才能启动

据介绍，在上登记完成后，开发商将通过上公示和通知两种方式，通知申购家庭现场递交相干材料。目前该项目售楼场所还在建设中，现场提交材料的时间尚未确定。

随后，市住建委将对申请家庭的资历进行审核。而根据此前公布的政策，资格审核将在20个工作日内出结果。

由于*终的摇号肯定要在资历审核完成之后才能进行，因此该项目的摇号必定要到明年年初才能举行。开发商表示，目前摇号的具体方案还没有确定，但肯定会依照市住建委确定的基本原则进行摇号。

根据市住建委近日征求意见的自住房销售管理办法，自住房摇号虽然由开发商来组织，但必须使用全市统一的摇号软件，类似于北京目前的购车摇号，而且摇号、选房进程将由公证机关全程公证。摇号将优先家庭和非优先家庭分别摇出顺序号，然后顺次组织两次家庭按顺序选房。

自住房存在“漏洞” 第2类优先购买人群或摇上号仍买不起

根据规定，两类人群可优先购买自住型商品房，第1为北京市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。第2为经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

对第2类优先申购人群，业内表示质疑其经济能力。北京市住建委2008年2月18日颁布《关于印发北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》中规定，限价房的购买资格：1是家庭人口在3口及以下、家庭年收入应在8.8万元及以下、家庭总资产净值应在57万元及以下；2是家庭人口在4口及以下、家庭年收入应在11.6万元及以下、家庭总资产净值应在76万元及以下。与限价商品住房对比，北京市经济适用住房的申购要求则更加严格。

业内人士指出，仅从理论上来说，按照要求相对宽松的限价商品房申购条件计算，按家庭人口要求的下限、收入及资产要求的上限预设：即家庭人口1人、年收入8.8万元，折合月收入为7333元；总资产净值57万元全部为现金，但即便如此，这些通过了保障房资历审核的家庭，根本买不起自住型商品房。

据亚豪机构统计，计划首批推出的位于朝阳东坝、豆各庄、亦庄等地的自住型商品房，限售价格均限定在22000元/平方米，其中东坝地块的户型计划为80平方米两居和92平方米3居。亦即*小户型的总价为176万元，首付比例三成需52.8万元，贷款123.2万元。

假定购房者拥有公积金贷款资格，采取组合贷方式，即公积金足额贷款80万，剩余43.2万元采取商业贷款，即便按较低贷款利率计算，月供也高达6800元。而在购房者月收入上限为7333元的情况下，银行(行情 专区)不可能放贷，即便银行放贷，购房者的月收入也无法在保障基本生活需要的前提下还能偿还房贷月供。从这个角度说，如果保障房轮候家庭买得起自住房，就存在其保障房资格审核不严格的嫌疑。这可能是自住房政策的一个先天“漏洞”。

不过，其中存在两个变数，其一是保障房申购家庭可以借钱买房，其二是保障房申购家庭的收入水平有所增高。但若收入水平大幅提高，是不是还应保存保障房申购资历，尚需政府相干部门明确答复。

此外，有购房者建议，应该给符合申请自住房的本地户籍和外地户籍群体划分一定比例，如7∶3，否则，如果本地户籍优先，外地户籍就基本没有机会。

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