厦门土地推介引发多方资本关注

证券时报 颜金成

“海峡西岸经济区”不仅仅是资本市场的概念炒作，2009深圳春季房地产交易会上，在一间并不算大的会议室里，众多地产巨头低调参加了厦门市土地招商推介会。

5月1日，沿海绿色家园()赵毅总经理早早进入了厦门市土地招商推介会会场，对于他所任职的沿海绿色家园而言，厦门显然不是一个普通的城市，公司打响第一炮的地方正是在厦门——厦门沿海香江花园项目，当时，该项目创造了福建省第一高层住宅的纪录。

赵毅告诉证券时报：“目前公司的第一要务仍然是清理存货，在开发节奏上，会大大减缓。”在公司减缓开发进度的背景下，沿海绿色家园仍然关注厦门土地市场，可见其对厦门这一战略重镇的重视。“我们仍然会重点关注重点城市的重点项目，因为有些地方仍然需求强劲。比如，近期公司在武汉的一个楼盘创下了一个月出售上千套住房的优秀业绩。”

对于沿海绿色家园而言，“目前并不想去做增发来融资，因为现在增发，价格并不理想。”赵毅直言，“解决存货，积极推进循环开发才是根本之道。”

坐在赵毅旁边的两名低调男士同样来历不凡，与其交流之后发现，这两名男士是前期在资本市场掀起举牌浪潮的茂业系人士。与的交流之中，茂业系的人士并没有透露此行的目的，但从茂业系前期大举进军沈阳、秦皇岛、重庆等地的种种行为可以看出，厦门很可能成为他们进军的下一个目的地。

在现场还看到了深圳中海地产、安融投资公司、特房集团等多家公司的高层出席了推介会。实际上，不仅仅就在上个月是地产商，外地炒房客、置业者近年来也对厦门表现出了浓厚兴趣。

厦门市参与本次土地推介的相关人士告诉，与珠海、深圳、东莞等地出现异地买房客退潮的情况不同，厦门的异地购房客反突然间没有了街道而在增加。根据他们提供的资料，从2004年至2008年厦门购房客比例看，厦门本市购房客例逐年递减，而本市以外购房客户比例稳步趋升。其中，外省客户增幅最大，达7.56％，其次为本省其他地区购房客户，增4. 9％，境外购房客户增 .95％。“从购房客群的变化，说明厦门楼盘的品质不断提高，吸引越来越多的侨胞、外籍人厦置业。”

“不过，到了2008年，受宏观经济形势不景气的侵蚀，加之先前国家对地产宏观调控政策作用日渐凸显，厦门房地产不论楼市价格或土地价格都一度步入低谷。但从2009年第一季度的成交看，厦门回暖迹象明显。”上述厦门推介会人士告诉。从2002年至2008年厦门市商品住宅用地的成交情况来看，2006年成交量最大为4 0. 万平方米，2008年的成交仅为107.26万平方米。