保卫诚信受关注房产纠纷话题排第10地漏

保卫诚信——*受关注房产纠纷话题排第10

编者按：人无完人，金无足赤其次。生活中的我们或许是IT精英，或许精通金融，但对房地产行业却总是犯难。3.15特别策划——置业梦想律师团答疑活动得到友普遍关注，数千购房者与律师精彩互动。未雨绸缪，防患未然，为您精心总结《*受关注房产纠纷话题排第10》，护航漫漫买房路。

Q1：房地产登记的权利人名称是如何肯定的？

A1：(1)企业法人，为该企业法人工商登记时的法定名称；(2)国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称；(3)非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称；(4)个人，为合法身份证明上的姓名；(5)共有人，为各权利人的名称或姓名。

Q2：二手房不过户只公证，有甚么隐患吗？

A2：很多二手房纠纷发生的原因就是没能及时过户。只进行公证，同样具有法律效力，但是遇到限购或税收调剂，将出现不能过户或过户成本增加的风险。

Q3：二手房交易房产证和购房合同哪一个法律效力大？

A3：如果房屋现在只有合同没办理房产证，可以去房地产管理核心撤消备案，然后改成你们的名字，这样房产证上就是你们的名字。如果房屋现在有房产证了，过户就是二手房的手续了。五年之外需购房合同是房产证的前身，只有两年的有效期，办理房产证之后购房合同就没有法律效力了。

Q4：政策变化导致没法贷款买房是否可以解约？

A4：完全可以，这在法律上将情势变更，属于合法解除，双方无需承担任何法律。

Q5：房产证是应当在收房之后的多长时间之内，必须要拿到手呢？

A5：新居的话不到一年下本。二手房的话你买完了，准备好材料就可以去办理了，快的话当天就可以仔细一看，慢的要一两个月。

Q6：没盖开发商公章的交付通知是否可以认为无效？

A6：交付通知未加盖公章，是有瑕疵的。如果通知的意思已投递，是不能说通知无效的。

Q7：女朋友的姐姐贷款买房，让女朋友做共同借款人。有法律风险吗？

A7：如果是共同借款，则可能是承当连带，银行可以要求其中任意一个人偿还贷款。

Q8：商品房预售应符合哪些条件？

A8：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总*的百分之2十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

Q9：群租房被限制买卖的法律根据是什么?

A9：首都综治办联合市住建委、公安、工商、规划、地税、城管等6部门印发了《关于进一步规范出租房屋管理的通告》。

Q10：房地产开发项目中律师可以提供哪些非诉法律服务？

A10：房地产项目公司在设立、转让、吞并、重组、上市、破产过程中触及的法律事务;项目的法律评估、调查;文件起草、谈判，出具法律意见书；建设单位的资质审查及建筑施工管理;商品房的境内外销售;房地产的抵押、买卖、租赁；房地产权益纠纷的诉讼、仲裁等项法律事务。

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