买市区笋盘地漏

买市区笋盘，我只选这5个！附优缺点分析，建议收藏！

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前不久，珍房君推荐过一些东部和南沙的刚需楼盘，虽然价钱都比较划算，但是不少珍粉私聊珍房君表示位置相对距离广州市中心较远，希望珍房君能整理一下目前比较值得推荐的市区楼盘。

这年头刚需买房真的太不容易了，当手头购房资金不足时，选择自己买的起并且有发展潜力的，才是最合适的。

接下来，珍房君为大家奉上楼盘具体信息，仅供大家置业参考

楼盘名称 在售户型 在售均价 所属区域 兰亭盛荟 m²精装二至三房 5.3万/m² 天河区 星汇云城 m²三至四房 3.8万/m² 白云区 保利花海湾 m²二至四房 3.8万/m² 荔湾区 广地花园 80m²两房，97m²/113m²3房 3.8万/m² 番禺区 珠江铂世湾 95~130m²三至五房 3.9万/m² 番禺区 兰亭盛荟 在售

项目资料

在售均价：5.3万/m²起

在售户型：m²精装二至三房

项目地址广州市天河区黄埔大道桃园西路明镜路1号

项目周边有天银广场、东圃摩登城、永旺超市、前进小学、东圃中学等众多成熟配套，城市繁华触手可及。对外通达，内揽一线江景，这才是兰亭盛荟的美妙之处。今年6月初，广州计划打造30千米珠江景观带，其中天河的核心就在金融城。

丨项目实景图

项目优点：

1、兰亭盛荟位于天河中心，距离5号线东圃地铁站500米，毗邻国际金融城（广州国际金融城总占地面积8万平，分为东西两区，西区将建起970米高地标，东区则将建750米高的地标，与广州塔、西塔等珠江新城的高楼遥遥相望。在起步区中，还将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等，后期会非常繁华）兰亭盛荟总建筑面积约36万平方米，共分为3期开发，16栋高层电梯洋房组成

2、交通优势：项目距离号线东圃地铁站500米，距离中山大道、黄埔大道仅400米，自驾和地铁交通都很便利。

3、周边配套：项目本身配备大型T-Mall购物中心，周边还有华润万家、天河城奥体折扣店、东圃天河城百货等大型购物中心，另外3甲级医院天河区人民医院也都在楼盘周边，生活配套非常便利。

项目不足：

广州环城高速从小区内穿过，某些靠近高速的单位会有些噪音。总结：兰亭盛荟适合人群是在天河和黄埔上班，资金预算比较充足的客户。

推荐理由：

想在市中心地段，找绿化率高的小区，小区绿化又好的楼盘惟独兰庭盛荟，具有6.5万平的小区绿化。62%的绿化率彩虹集团公司整体入中国电子。

星汇云城 项目资料

在售均价3.8万/m²起

在售户型m²三至四房

项目地址广州市白云区华快三期沙太出口

主城区的区位，让越秀·星汇云城有着得天独厚的优势。

越秀·星汇云城位于广州大道北、紧邻华快“沙太”出口，20分钟直达珠江新城，覆盖机场高速、G105等多条城市干线，通达珠三角轻松出行。地铁3号线“同和”站，4站直达CBD，出行快捷无忧。

丨星汇云城社区园林景观效果图

住在越秀·星汇云城，逛街购物从此成日常。项目承接珠江新城和天河北两大商圈，覆盖金铂广场、嘉裕太阳城广场、天河城等10大商超，合适吃喝玩乐买买买。

社区更是自带1.3万㎡大型双层商业街云MALL坊，楼上居住楼下购物，社区内就能轻松开启缤纷生活。

丨社区效果图

项目优点：

户型实用率极高，带学位，白云区离天河最近的1手楼性价比楼盘，白云山下，环境好，空气质量舒服。

项目不足：

靠近华快，稍微会有点吵，目前接驳地铁的交通还不够发达。

推荐理由

最新的楼 3万4的超高性价比价格。可以直接抄底。

保利花海湾 项目资料

在售均价3.8万/m²起

在售户型m²二至四房

项目地址广州市荔湾区百花路111号（近花地湾地铁站）

保利花海湾位于荔湾芳村板块、白鹅潭CBD规划内，属于广州主城区范围，而项目距离目前十分热门的置业板块——广钢新城直线距离仅2.6千米。珍房君从珠江新城动身到达保利花海湾项目销售中心，导航一下，只有短短的14千米，自驾车大概20分钟就可以到达。

丨项目实景

项目优点：

位于荔湾主城区、核心花地湾板块，交通路畅达海珠越秀天河等区；周边花鸟鱼市场、康有为 、茶滘肉菜市场环绕，生活配套一应俱全；项目 花地河滨水步道，奢享城心稀缺一线河景资源；同时项目由13栋住宅组成，自身配备下沉园林广场、标准泳池等，打造老城区里的新生活。花海湾保利地产集26年修为之大成，亦是2018年保利广州西花地湾板块的首发代表作。

项目不足：

属于城中村改造项目，需要时间改造。路比较小。

推荐理由：

荔湾老城区，未来升值空间巨大。是个宜居之地。

广地花园 项目资料

在售均价3.8万/m²起

在售户型80m²两房，97m²/113m²三房

楼盘地址广州市番禺区华南快速出口（广地花园）

项目位于华南快速出入口，前往市中心相当方便。所在板块，坐拥超4000亿城市配套，已构成4条高速、四主干道、四横四纵路。境内已经开通4条地铁线路，出行具有更多选择。

从这里动身，20分钟左右，便可到珠江新城，琶洲等地。与此同时，8分钟左右，便可享有360万㎡千亿万博CBD配套，周边汇聚十大高端商业体。

丨项目实景

项目优点：

1.万博商圈CBD辐射影响，保值易升值快

2.老品牌开发商，以番禺为主，口碑好

3.户型丰富，适合刚需和改善人群。满足不同需求

4.社区设计功能清晰实用，环境较好

项目不足：

1.项目距离地铁有些距离

2.项目靠近工业区和城中村，人口密度大

3.项目比较大，走出小区需要点时间

推荐理由：

1.开车到天河珠江新城，只需要30分钟左右

2.密度比较低，居住舒适度高

3.附近配套齐全，方便生活

珠江铂世湾 项目资料

在售均价3.9万/m²起

在售户型95~130m²三至五房

项目地址广州市番禺区江山帝景高尔夫东侧

项目位于番禺南村镇员岗村、新基村中间空地范围内，紧邻金新大道与兴南京大学道，距离地铁站仅约600米的距离。处于广州双中轴交汇的黄金地段，阔别城市喧嚣，北面一线临江，江面最宽达750米，隔江北望大学城，西靠江山帝景高尔夫球场，拥有绝版江、山、高尔夫、城市景观资源。

丨项目实景

小区内坐拥天然河涌，引珠江活水并经过沉淀、过滤、净化，将打造成滨水主题休闲景观带，双泳池、乐活跑道，儿童娱乐中心等一应俱全。

丨项目园林效果图

项目优点：

距离地铁站仅约600米的距离。处于广州双中轴交汇的黄金地段，环境优美，豪宅标配，性价比高，楼盘一线临江，并带有优质的教育资源配套，商业配套完善，楼下吃喝玩乐俱全。从万博动身，约10分钟可通达广州南站及南沙自贸区，15分钟迅达珠江新城

项目不足：

户型稍差，实用率不是很高办学条件是否达到普通本科高校设置标准很关键。　　(本文来源：荆楚—长江 ：时事三)　　【复制链接 推荐给好友】[收藏本文]　　多媒体报纸:“传统”将终结 独立学院进入自授学位时代　　更多关于的　　报　　移动：湖北报：发送 HBSJB 到 10086　　楚天都市报：发送 CTDSB 到 10086 　　电信：湖北早晚报：发送 CZW 到 　　湖北早晚报短信版：发送 88 到 　　联通：联通报-湖北：发送 HB 到 　　联通报-楚天都市报：发送 Z 到 　　联通报-楚天金报：CT 88 到。

推荐理由：

豪宅的配套，平民的价钱，非常合适刚需和改善客户。自驾车出入各区也非常方便。

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寄语：

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