北京千余二手楼盘半年零成交专家料房价将降资源

中新社北京7月26日电 今年2月“京十五条”出台后，北京二手房成交量屡创新低。7月份零成交楼盘数扩大到 466个，而半年内北京市首批第二期示范应用新能源小客车生产企业及产品目录已有7款电动车入围未成交的楼盘也已经达到1059个。业内人士预计，随着成交压力的逐渐增加，业主扛价心理将逐渐减弱，二手房价格将出现明显降势。

截止目前，北京二手房持续半年未成交的楼盘已经达到1059个，占比超过总量的20%，较2010年下半年增长了一倍。其中，通州持续半年未成交楼盘达到117个，为各区域最高。

据“链家地产”市场研究部对北京市5207个存量房交易楼盘进行监测统计，从7月单月来看，二手房但是从目前的经营状况来看凡客明显是处于下风的。无论是在站的知名度、流浪量、销售业绩凡客都是完败零成交楼盘继续扩大，达到了 466个，占比已达60.8%，比4月份又增加了7.5%，创调控后新高。

链家地产首席分析师张月分析认为，随着零成交楼盘的持续增加，大量滞销楼盘的不断累积，二手房业主扛价的心理会逐渐减弱，部分滞销严重的区域或许会率先降价，从而在半年以至一年内逐渐形成规模效应，推动北京二手房市场全面降价，预计二手房降价将达10%—15%。

北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，今年下半年，随着保障房的大量入市和新房供应量的提高，更加分散二手房的需求，整体均价很可能在三季度开始出现明显松动。据了解，目前，降价的业主多为改善型业主，投资型业主则扛价意愿明显。7月份改善型业主平均挂牌价为26000元/平方米，而投资型业主挂牌单价一般要再高出2000元/平方米左右。

“目前，北京二手房市场已经接近价格松动的临界点。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，二手房降价只是时间问题，因为房价稳中有降是未来一年甚至两三年市场的基调。