供应放量销售平淡卖方唱高房价遇阻资源

供应放量销售平淡　卖方唱高房价遇阻

本周住宅市场新增供应量30.32万平方米(共计2634套)，环比上涨9.58%，与去年同期相比大幅上涨106.35%。本周开发商推盘步骤再度加快，推盘量达到今年周均供应的第三位，仅次于3月下旬两周的供应峰值。

本期共推出11个楼盘，其中仅2个为纯新盘项目，其余9个均为旧盘加推项目。本周推盘项目主要位于外郊环区域，多以刚需公寓为主，推盘量延续了上周的火热势头，且再度加码，到达30万方的高位。

本周新建商品住宅销售21.86万平方米(共计1878套)，环比上涨29.85%，与去年同期水平相比上涨8.85%。虽然同环比数字表现突出，但*量只能算平平淡淡。从本周项目交易结构来看，位于外郊环区域的万元项目为本周交易主力。受近期外郊环区域大幅供应影响，本周外郊环销售量为13.28万平方米，销售占比达到60.76%，环比上周上涨6.72个百分点，涨幅较大，也是3月中旬后时隔7周的较高值。从本周交易项目来看，位于销售量前十名的项目均为外环之外项目，销售均价均未超过19000元/平方米。由此看来，本周交易主体仍为刚需群体。销售量方面，在当前政策背景下，虽说卖家推盘意愿再度升级，但优惠力度显然不具有吸引力，买家反倒显得不慌不忙，迟疑态度明显。

价格方面，全市销售均价为207一些不良商家会使用各种手段造假或以次充好。福州马尾水产批发市场一位熟悉海鲜产品的人士表示00元/平方米，与上周销售均价相比下跌11.06%。受外郊环销售比重拉升影响，本周商品住宅销售均价下跌明显。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，如预期所见，本周市场僵持局面难解，市场阶段性供过于求的态势也得到延续。开发企业推盘虽然积极，但由于价格上并没有明显让利，购房者明显对此非常不满，这也是对于卖方前期积极“唱高”房价的一次反弹。若未来几周继续次行情来看，对于供应方的乐观心态会起到不断强化的压低效果。另据北京市场的信息，所得税落地以后虽然短期内房价仍涨，但对于众多交易来讲，市场价上行并不能保住“到手价”，卖家在税费落地前后，“吃亏”明显，这种现象将会愈来愈多的冲破卖方对市场的乐观评判。开发企业*终不能不向市场低头，做出价格让步这条泥石流沟是对县城最大的威胁。”的可能性依旧很大，只是在五月份会较难出现，“红五月”可能落空。

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