以旧村改造之名北京小产权房变异美食

中央14部委联手制定的“”处理方案尚未定稿，各地“”建设已愈积愈多。

最近北京房地产市场“”项目花样翻新，为“变异”，但是其本身形式设计“精巧”。而新式“小产权房”土地来源，包括部分建设用地城乡统筹置换出来的集体建设用地。据北京规划委，今年北京启动50个重点村城市化改造工作，涉及集体建设用地25平方公里。而北京市旧村改造政策当中，允许整理出来多余建设用地建设公租房或酒店产业，支持农村后续经济发展,这部分土地约占7.5平方公里。

全国政协委员、清华大学教授蔡继明表示，新农村建设和城乡统筹整理土地使集体建设用地大量入市，其中相当部分转变成了各种形式的“小产权房”。政策制定者既要考虑“小产权房”合法性问题，又要考虑被拆迁农民生计安排问题。建议采取疏导方式，来解决“小产权房”问题。

奤夿屯式“创新”

“全款20万入住现代花园洋房”。5月19日，在位于八达岭高速水屯桥西的“伊舍小镇”旁边，一张醒目广告促销宣传单上写道。“伊舍小镇”还直接在房地产站上打广告，均价4900元/平方米。

销售人员称，“伊舍小镇”项目是北京市第一批1 个旧村改造项目的一部分。奤夿屯是这1 个旧村改造之一。该项目采取将旧村拆掉，然后给回迁农民盖一部分回迁房。另外建设几十栋楼房，以“入会”形式对外销售。村里会给出一个村集体证，另外与购买者签订一个协议，如果发生拆迁，拆迁补偿归买房者。

该项目一期已经大部分售完，只有8号楼仅余数套房子。

“伊舍小镇”不怕被当做“小产权房”查处原因之一，是运作模式不是“卖”而是“入会”，“伊舍小镇”号称属“丁俊晖台球俱乐部”的开办已经成了丁家经济收入新的增长点。预计于养老产业园性质，采用会员制运作，会籍协议与当地镇政府签订，只需一次缴纳所选户型的会员费就可入住。

食品安全问题已经成为一个全球性的问题与挑战 协议的签订有两种方式可供选择：一种是无期限有效，子女可以继承；另外一种就是五年制，五年之后可以选择退会，会员费全额退还，实际上也就是居住五年。

售楼 也一律称为“会籍顾问”，一位会籍顾问表示，因为房子是在村集体土地上开发建设的，产权归属村里。不过，购房者经认购后可享受当地荣誉村民待遇，给购房者颁发《奤夿屯村荣誉村民》证书及由村委会核发的房屋使用权证，让购房者拥有房屋的永久使用权，因此大可不必担心产权。

有意思的是，国土部5月初发出的18宗土地挂牌督办案件中，有北京怀柔的“水岸江南”小产权房项目，其操作模式也是采取“入会”、“租用”的方式在集体土地上建设小产权房。在国土部的责令下，北京市政府将其界定为“小产权房”，准备将该项目2007年12月 0日以后续建、在建的项目全部拆除。