重庆销售独撑大局奥园年业绩亿元美食

与大多数上市房企相比，奥园地产09年的销售金额并不突出，而主要原因则是可售项目太少。

观点地产 武瑾莹1月19日，广东上市房企奥园地产在香港举办的会上披露了09年的销售业绩。

据奥园主席兼行政总裁郭梓文透露，去年奥园总合约销售额约28.8亿元，较08年度增长1.11倍，亦较奥园于去年8月份上调的全年合约销售目标200亿元高出44%；合约销售面积58.91万平方米，较08年度上升98.4%，超过目标合约销售面积逾 0%。

与大多数上市房企相比，奥园地产09年的销售金额并不突出，而主要原因则是可售项目太少。

重庆奥园一枝独秀

1月11日下午，奥园地产重庆项目“奥园康城”举行“2009年业绩公告发布会暨答谢会”。

重庆奥园总经理颜清在会上公布了一组数字：60万平方米工程提前半年完成竣工备案；全年累计签约套数 588套，面积 5.078万平方米，以15.2088亿元获重庆楼市高层住宅单盘销售冠军；全年 65 户业主顺利交房，交房率98%，为重庆楼市交楼冠军；全年单价涨幅超过100%；平均每月热销299套以上；全年10次闯进重庆单盘销售TOP10排行榜。

从某个方面来说，2009年重庆奥园康城销售15.208亿元，支撑了奥园集团09年大部分的销售业绩。

也就是说，奥园其他说有项目加在一起的销售金额陶阿甘和他们小伙伴们对于每天不合胃口的晚餐实在是忍无可忍啦！今天的晚餐又是一些令人毫无食欲的食物。于是也仅有1 亿元左右，这其中甚至包括了奥园大本营广州的项目。

据此前广州业内人士对观点地产新媒体曾表示，09年广州市场回暖明显，番禺奥园的销售一直不错，并且6月番禺奥园的楼价也将从6000元调整到8000元以上。

但显然，番禺奥园的销售并没有重庆奥园康城那般“火爆”。此外，奥园在广州的另外两个项目销售也未尽如人意：南国奥园09年仅剩些许尾货，南沙奥园推出货量不多，也没有得到太多人追捧。

2010推盘计划

值得注意的是，奥园地产在09年的扩张却丝毫不含糊。虽然与天誉置业的收购最后以破裂而告终，但奥园在09年还是取得了不少项目，包这一发行价格为今年以来最高的发行价。在上市首日括沈阳迄今为止投资规模最大的综合商业地产项目“沈阳奥园国际新城”，投资额高达2 1亿元；以及北京世纪协润项目、收购昌盛中国的中山土地等。

郭梓文表示，截至09年底止奥园土地储备总建筑面积约为950万平米，比08年底的约560万平米增加近400万平米，平均土地成本约每平方米500元人民币。郭梓文预期，目前土地储备足够奥园5年至7年的发展。

奥园首席财务官林锦堂则对09年新获得项目的进展进行了简单介绍。他表示，奥园于去年9月刚收购的沈阳项目的建筑面积达24 万平方米，将会分段开发，对资金压力并不大，预期第一期可于今年下半年正式发售。

此外，他期望北京“长安8号”商住项目第一期可于今年入帐，倘若能成功入帐，涉及面积约5万至6万平方米。林锦堂表示，长安8号总建筑面积约25万平方米，预计于今年第一季推出，售价参考邻近商业项目，价格每平方米7万元。

去年6月收购的中山项目，涉及70万平方米的面积，预期未来 至5年为奥园带来良好的盈利贡献。

另外，奥园亦将推出南沙别墅项目、番禺奥园广场项目，其邻近项目价格约2万元/平方米。

因此，郭梓文透露，2010年的销售目标将按去年合约销售基础上增加80%，约为52亿元，预期利润亦有明显增长；至于目标合约销售面积方面，约为70万至80万平方米。