唯一的竞拍者.鼓励

昨天写了一篇文章原创内容才是站排名不竭的动力1月18日下午 点，广州市土地交易中心挂牌拍卖杨箕村土地，到场的与20位专程赶来观摩拍卖的杨箕村村民最终没有等来竞争拍卖的场面。 点左右，杨箕村土地由唯一报名竞拍的富力地产获得，竞拍价格为土地起始价4.7265亿元。一场原本确定为公开拍卖的土地竞拍，最终以协议双方并未在公开场合签署协议而告终。 在现场观摩的村民认为，没有竞拍使得土地价格未达到预期要求，接近4点时，广州市国土房管局对杨箕村出让一事做出了官方回应：其一，杨箕村旧村改造方案获得杨箕村80％以上的村民同意；其二，土地竞拍者的资格限定来自于杨箕村村集体。 艰难的改造 2007年广州猎德村改造后，杨箕村被广州市定为亚运会前必须改造的9个城中村之一。但一如其他城中村改造项目，杨箕村的改造步履艰难。 2008年，在金融危机及房地产市场波动双重因素影响下，广州土地市场急转直下，2008年12月，广州市建委负责人在向广州市人大汇报时认为杨箕村改造方案过于乐观，建议方案进行进一步调整。最初的杨箕村改造方案，预计土地出让的楼面地价为6500元/平方米，广州市建委认为，在2008年的市场环境中，杨箕村土地并不能卖出这一价格，融资出让资金不足以支撑村民回迁房建设。 2009年12月 1日，为在亚运会前解决部分城中村改造问题，广州市发布《广州市推进“城中村”（旧村）整治改造的实施意见》，各城中村改造可由村集体引入开发商，并协商制定改造方案，申报广州市，通过之后即可走完相关程序。由此打开的政策壁垒使得琶洲、林和、冼村等多个城中村改造项目得以顺利进入实质性操作阶段。 争议 改造主体的变更成为杨箕村改造新一轮的焦点。 与大多数村集体一样，杨箕村希望引入开发商进行城中村改造。其时已有消息称杨箕村与富力取得联系，有意将整个杨箕村改造交给富力地产。富力在2010年 月亦曾对外界表示，已经就杨箕村改造项目达成初步意向。 “7月1日拆迁时，富力可能已经将钱投进去了。拆迁的钱可能就是富力出的。”有广州地产业内人士对本报表示。有消息称，富力地产已在杨箕村前期改造投入 亿元资金。 但2010年12月，广州市国土局将杨箕村融资用地挂牌出让，事态发展陡变。出让方对杨箕村土地的竞购者资格作出了严格限定，最终符合条件的企业除了富力外还有越秀地产。 “如果是富力与杨箕村商谈的改造方案，城建（越秀地产）拿下来岂不是要重新来过？”广州知名地产评论员韩世同表示。 1月18日土地出让的争议核心在于，定向出让土地本身是不公平的，但如果不采取定向出让的方式，那么对杨箕村改造前期投入巨大的富力而言也是不公平的。这使得1月18日杨箕村土地出让变得异常尴尬。 为何杨箕村会在2010年末突然改变改造模式，由引入开发商改造模式转变为出让融资土地模式呢？ 利益的平衡 1月18日最终披露的杨箕村改造方案与当初公布的改造方案有所出入。杨箕村最终实际挂牌出让的融资用地的土地面积超过6万平方米，这意味着村民回迁安置房的用地将缩减至5万平方米。 上述广州地产业内人士对本报表示，2010年富力进入杨箕村改造之后，可能与杨箕村方面就商品房用地规模及容积率等改造方案进行了多次协商，最终杨箕村集体不得不在原有的方案上让步。 有接近杨箕村的相关人士对本报表示，为平息村民争议，显示改造的公正与公平，杨箕股份合作经济联社最终将土地协议出让的方式改变为公开挂牌竞拍的方式，并在制定土地竞购资格过程中考虑到了竞拍资格不能定向为富力一家。 未想1月18日，20多名杨箕村村民出现在土地竞拍现场，见证了有着900年历史的杨箕村的土地荒诞地改变了主人。