首套房贷的审批流程已经加快.蹭飞

给孩子缴纳学费、安排生活费等接踵而来日前，在其站发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的需求”。这一表态使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。昨日从沪上了解到，现在首套房贷在审批流程上已经有所加快，沪上一家国有大银行的有关人员表示，该行暂停了一段时间的房贷业务也在昨天开始恢复。

审批手续约一周完成

前一段时间，一些正在办理房贷手续的市民告诉，现在要申请房贷非常困难，“有些支行已经不办理个人房贷了。”而昨天从某支行负责房贷业务的有关人员处了解到，1月份该行确实暂停了房贷业务，但从2月8日起，房贷业务又恢复办理了。“首套房贷执行基准利率，一般要求房龄在20年以内，对于资质比较好的客户，在房龄方面可以适当放宽一些。”该工作人员还告诉，现在申请个人房贷的话，“办理的速度很快。”不过，她也表示在利率方面没有打折的空间，即使是所谓“优质客户”，也没有利率折扣。

又致电该行的另一家支行，工作人员表示，该支行的房贷业务一直是在办理的，但最近办理的速度有所加快，审批手续大概一周能完成，加上放款时间总共一个月左右。而在在银根紧缩的去年三、四季度，市民很可能要等上一个多月才能完成个人房贷的审批手续。

“最近的贷款额度确实要比前一阵子宽松。”这位工作人员说。

央行表态引发市场猜想

首套房贷利率松动的大背景，是住建部、央行等有关部门对于“满足首次购房家庭贷款需求”的大力强调。2月7日，央行在其官发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。

央行是在日前召开的2012年金融市场工作座谈会上提出这一要求的。会上，央行行长助理郭庆平指出，2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开。在房贷方面，继续落实差别化住房政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。

去年年底，住建部就曾表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求，该表态随后引发市场对首套房利率放松的猜测。而此次央行再次释放满足首套房贷需求的信号，使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。

“应该说这是央行及金融部门差别化住房信贷政策的一贯态度，金融机构将继续支持保障房建设，支持首套房融资，而对投机和投资性住房贷款继续加以控制。”中央大学研究中心主任指出。

分析人士认为，虽然目前住房限购政策仍然执行，但央行此次表态是对关于房地产政策的衔接和细化，实质是一种差异化房地产信贷政策，意味着房地产调控政策出现微妙变化。有人预测，接下来可能首套房的利率会出现大幅优惠，最高幅度有可能回到七折。