租赁企业拆迁补偿款哪儿去了

核心提示:1 年前，民营企业贵州广达石化有限公司（下称广达公司）租用贵阳洁具厂（全民所有制企业）厂地，并在此建起了办公楼及附属物。

1 年前，民营企业贵州广达石化有限公司（下称广达公司）租用贵阳洁具厂（全民所有制企业）厂地，并在此建起了办公楼及附属物。1 年后，在拆迁过程中贵阳洁具厂竟 借用 广达公司所建的1566.04平方米房屋作为国有性质房产，并把产权登记在自己名下，从中 获取 了高额补偿金，还把广达公司房屋及附属设施的补偿款占为己有，共计927万元,引发广达公司的质疑。

租赁企业未得到补偿款

广达公司法定代表人王兵称：1998年12月，该公司与贵阳洁具厂签订了 房屋、设备租赁合同 ，租赁贵阳洁具厂的空地、仓库、荒坡等用于生产经营。租赁期限为1999年1月 1日至201 年12月 1日。

1999年，广达公司根据生产需要，扩大规模。在租用贵阳洁具厂的荒坡上修建了办公楼、厂房、仓库、装车台、员工宿舍及食堂、鱼池等相关建筑物及附属设施。王兵说： 当时修建这些房屋是报经市有关部门和领导同意才建设的，至去年拆迁时已达1 年之久。

了解，2012年5月21日，贵阳市南明区龙洞堡开发办公室（以下简称南明区龙开办）下属拆迁办工作人员武衍到贵阳洁具厂，召集贵阳洁具厂和广达公司，在拆迁现场对双方的房屋及附属设施等进行了权属确认及勘测登记，核定的房屋总面积为2972.26平方米，其中属于广达公司的房屋面积为1566.04平方米，各方代表均签字认可。

经调查：该项目房屋征收实施单位是南明区龙开办，被征收人是贵阳洁具厂；双方签订了《房屋征收货币补偿协议》，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《贵阳市东站路道路建设工程项目单位和居民征收补偿实施方案》的规定，认定贵阳洁具厂符合国有资产被征收人的法定补偿条件。

贵阳洁具厂被征收房屋总面积为2972.26平方米和土地4226平方米，其中房屋的补偿款1288多万元，各项补偿、补助、奖励共计2150多万元，征收补偿手续履行完毕，已分批支付给贵阳洁具厂。

拆迁至今已长达一年多了，各项拆迁补偿款早已到位，但广达公司没有得到任何补偿，广达公司所建的1566.04平方米房屋及附属设施的补偿款不翼而飞。广达公司为此被迫停业，濒临破产，70多名职工失去工作，生活窘迫，苦不堪言。

民营资产变身国有谁担责？

2012年4月1日，贵阳市房屋产权监理处针对 南明区龙洞堡开发办公室 下发了筑房产权发（2012）11号文件《关于贵阳洁具厂房屋产权予以登记的函》称：根据贵阳市委、市政府工作安排，对龙洞堡片区进行开发，规划红线范围内涉及贵阳洁具厂房屋需要确权，根据贵阳市南明区龙洞堡开发办公室有关文件精神，同意该单位房屋进行确权。

5月28日，原南明区龙开办（现改名为南明区经济开发区)工作人员姜辉告诉：根据房屋产权证和土地使用证的产权人是贵阳洁具厂，因此贵阳洁具厂是唯一合法的被征收人，由于广达公司是贵阳洁具厂的租赁户，所以广达公司的补偿款应由贵阳洁具厂支付。

南明区龙开办工作人员张立告诉：贵阳洁具厂与广达公司双方为赢得最大利益，曾签订了一份《征收补偿分配协议》，约定实行 房地一体化 方式向征收机关要求补偿。即以贵阳洁具厂的土地与在该厂土地上广达公司的建筑屋、附属物，依照国有房产补偿标准进行补偿。如果按照无证房产补偿标准，广达公司的房产没有产权证，因此补偿标准相对较低。

2012年4月6日，南明区龙洞堡开发办公室下属拆迁办工作人员武衍作为见证机关与贵阳洁具厂和广达公司签订《征收补偿分配协议》，该协议在贵阳市房屋产权监理处（2012）11号文件之后。此协议之前，广达公司的房产已经得到了南明区龙洞堡开发办公室的认可，从而顺利得到了国有房产的确认。

6月4日，南明区工程指挥部负责拆迁安置的曾基云告诉：贵阳洁具厂与广达公司征收补偿分配问题上，于2012年9月2日召开了纠纷调解会，最终形成决议：在纠纷没有调解之前，补偿款先放在政府，由政府暂时保管，待有关问题解决之后，再进行支付。当时南明区龙开办、拆迁办、贵阳洁具厂、广达公司等单位代表都在会议纪要上签了字。

中国4月19日电(柳洪杰)据英国媒体报道 但结果，南明区龙开办把补偿款支付给贵阳洁具厂。

6月6日，连线贵阳洁具厂厂长黎顺生，黎厂长告诉：贵阳洁具厂是被贵州鸿佳房地产开发有限公司兼并的企业，在此项目的拆迁补偿过程中，是由鸿佳房地产开发有限公司参与实施的，具体情况他并不清楚。

对此，贵州恭信律师事务所陈勇律师认为：作为被征收人贵阳洁具厂将不属于其所有的房屋等作为自身财产向房屋产权部门做了产权登记，从而获得了较高的补偿款，是不合法的，贵阳洁具厂获得的高额补偿款应返还给国家。