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租客拒不交房租，房东该怎么办

房东遇到租客拖欠或拒交房租，房东应当如何处理呢？可以报警吗？相信很多房东也遇到过如此奇葩的租客。当然不能因此而大打出手或言语冲突。我们应当找到适合的办法合理解决。

首先还是应该了解房客拖延拖欠房租的真实缘由，对收入稳定的房客，如果由于紧急情况确实无法按时交租，双方可以协商处理，可以考虑给予宽限；一般情况下，在合同签订时，都应收取至少一个月的押金，避免自己陷入被动；有时有可能只是房客一时忘记，不妨提早几天提示房客准备。

如果是歹意欠租，则可依照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可消除租赁合同，你的房屋承租人产生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可消除租赁合同。关于损失部份，因承租人违约行动致使房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但*长不得超过六个月。

当然，新的规定对出租人享有的消除权进一步进行了明确，如未依照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。必要时可以报警，但因涉及民事纠纷问题，所以较好请执法机关介入，承租人在占有、使用房屋时，*基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取*，行使*权的表现。我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：承租人必须定期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

同时应预先做好房客的背景调查，最少要知道其工作单位、从事行业等，还可以要求房客留下紧急联系人的联系方式，多少可以规避房客不辞而别的风险。

结束语：租客拒不支付房租，房东也需要拿起法律武器保护自己的权益。必要时可以报警，可以请相关执法机关介入，不要轻易自己去处理，以避免产生肢体和言语上的冲突，也防止租客不辞而别。

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