转让额为6000万加元以上缘由

[导读]央企中国航空工业集团有限公司（简称“中航工业”）退出房地产的动作还在延续。

来自北京产权交易所信息消息显示，旗下公司中航里城（香港）有限公司挂牌转让苏州苏航置业有限公司100%股权，转让底价22.8亿元。据悉，该项目曾在6月3日正式披露，而后经历短暂的终结，又于6月10日重新挂出。但是转让并不顺利，“来咨询的人偏多，但继续跟进的人很少，”该项目知情人士向时代周报记者表示。

资料显示，这并不是是中航工业首次转让资产。在部分央企退出房地产领域的背景下，2016年10月中航工业明确提出剥离房地产业务。

尔后，中航工业开始了“卖房”之路。截至目前，其手上仍有诸多资产尚需寻找新买家，部份项目由于价格债务问题，陷入无人接手的窘境。

在下决心剥离地产业务的同时，中航工业将重心集中在物业资产管理业务。但数据显示其物业毛利率远低于同行。种种困局使得中航系的退房路长路漫漫。

资产处置遇阻

根据资料显示，此次意欲转让的苏航置业成立于2015年7月31日，注册资本为14亿元，中航里城（香港）持有苏航置业100%股权。

据2018年度审计报告数据显示，2018年度，中航里城营业收入约12.39亿元，营业利润约2.66亿元，净利润约2.17亿元。截至2019年3月31日，中航里城实现营业收入约10.82亿元，营业利润636.76万元，净利润约633.76万元。

据悉，苏航置业在2015年6月以27.3亿元、成功竞得苏地2015G14号与苏地2015G15号地块，总面积272914.9㎡，两块地都位于吴中区木渎镇寿桃湖路东。都可从事普通住宅和商业配套设施的开发、建设、出租、销售等经营活动。

“两块土地均无历史遗留问题，其中一块待开发，另外一块开发完了，目前在售。” 上述知情人士向时代周报记者表示，从基准日2018年6月30日到项目成交的这段过渡期内，收回来的房款都由受让方来享有。

“标的企业并未有太大的负债问题，只有部分工程款，算在应付账款里了，负债都由标的企业苏航自己负责。”上述知情人士向记者解释道。

不仅如此，知情人士向时代周报记者表示，该标的公司二次挂牌转让，缘由是修改了其中一条细则，对担保方的要求从600亿元降到500亿元。

虽然下降要求，如前文所述，转让进程却其实不顺利。

2016年，国务院国资委召开的中央企业产业重组合作整合座谈会。会上，8家央企启动产业重组整合，因地产未被核准为主业，在业务开展上会遭到政策层面的限制，中航工业成为将地产业务剥离出去的央企之一。

但在剥离进程中，并不是所有的资产都能成功出售，此次挂牌转让的苏州苏航置业的母公司—中航里城（香港）平台也遭受了鲜少有人问津的为难境遇；挂牌两次的成都中航城项目也是在经过10个月的漫长等待之后才迎来了“新东家”。

无人问津的还有广东国际大厦。在进行正式挂牌的一年后，2018年8月16日，由于仍未收到意向受让方。中航国际控股旗下广东国际大厦实业有限公司75%股权迎来了信息披露结束日期。

明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强向时代周报记者表示，标的项目无人接盘有多种原因，1是标的本身有瑕疵，比如在3四五线城市；2是在1二线城市或比较有潜力的三四线城市（环一二线周边），但价格比较贵；3是标的本身可能不是很干净，存在纠纷，性价比不高；4是标的企业自身债务负担较重，长期经营亏损无人接手。

“广东国际在经营上一直处于亏损状态，这是受让方所顾忌的。” 艾振强补充道。

根据报告数据，截至2017年7月31日，广东国际实现营业收入1.49亿元，营业利润和净利润分别为-568.11万元和-569.7万元。

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