苏高新底价20柔软

芜湖的学 区 房楼市：一道残阳铺水中 半江瑟瑟半江红

最近在看唐史。玄武门之变后刚登上皇位才几天的李世民遭受突厥的侵犯。“即位日浅，国家未安，百姓未富”的大唐不能不与突厥签下著名的渭水之盟。不过，仅仅三年之后，战神李世民挥师北上，一举擒获颉利。这个突厥首领最终在长安度过了几年生不如死的软禁生涯，抑郁而终。

就是那末偶合，昨晚中国宣布对美600亿进口商品征收关税，辅之以一篇气贯长虹的国际锐评，瞬间燃爆了互联。我也将这段读史的感受贴在了微博上，叹到国之争乃实力之争。因为综合实力之差距，这场已激发了情绪的对垒，前途也是未卜啊。

盛唐之始始于唐太宗，由此首创了中华帝国之伟业，傲视全球。友评论说自己有可能见证重回世界第一的奇迹。乐观如是，先看此战结局如何罢。

我们都知道盛唐衰落始于安史之乱。此乱之后，大唐之势每况愈下。此间出现的一个皇帝唐德宗，其盛名在史，不说也罢。扯上他，也是因为本期题目援用的唐诗《暮江吟》，作者白居易就生活在唐德宗主政时期。

白居易初入长安，拜朝中大员顾况，顾况观居易其名，打趣说：京都米价很贵，要居住下来可不容易。不过白居易有的就只有才华了，到哪里都容易。

唐史我还没读完，不清楚当时影响一个人在长安生存的是不是因为米价太高。不过，盛世之下的当代，老百姓都非常坚定地认为，影响一个人在城市生存的肯定是由于居高不下的房价。如此判断，真的就完善么？仿佛也有余地。

从近期芜湖楼市出现的热门行情来看，高房价似乎只是一个伪命题，房子卖不动不是因为房价高，也不是房企的实力不济，只是楼盘没有争取到好的教育资源。优良的教育资源一旦落地，高房价似乎就成了谎言，被纷至沓来的购房者一次次地踏破。

最近芜湖还沉醉在长三角峰会的预热期，城东楼市的热度被一个横空出世，名称霸气的“第一小学”包揽了。它的出世，让周边的房子立刻好卖了。据说旁边的某盘售楼处出现挑灯夜卖的景象，而几个拟被纳入招生范围的老小区，二手房也水长船高，行情看涨。

要知道芜湖楼市自去年下半年以来只能用“每况愈下”来形容，同比销售数据连连降，基本处在一个死扛硬卖的阶段，个别盘乃至还想降价销售。竞争剧烈的城东诸盘，城南神盘不说苦苦支持，也是相当励志的坚持着。尽管长三角峰会在即，地拍一触即发，让芜湖的前景可期，似乎都不及“第一小学”的巨大效应。

于是，当下的芜湖楼市就出现出“一道残阳铺水中，半江瑟瑟半江红”的局面。

芜湖楼市半江红的局面主要表现在隔壁《在芜湖 这三类房子卖得最好》文章中：便宜的房子，学区 房和稀缺房。

说到便宜的房子，肯定有人斥责：芜湖有便宜的房子吗？随意拎出来几个盘不都在一万二三四啊。房子自古都没有便宜的，即使在5六年前的4五千的房价也还是认为很贵。

所以，这是一个相对的概念。有别墅洋房的楼盘，高层房源的价格肯定是便宜的；与位置较好的楼盘相比，偏远的房子肯定是便宜的。某楼盘说自己房子快卖光了，就剩一套了，说的其实是高层的房子。

稀缺的房源也能卖的好，也应当能理解。别墅就那么多，总有一些收入不错，追求品质的有钱人去买，20套卖了10套就很好了。5成的别墅去化肯定比0.5成的洋房去化要好看的多。

值得大书特书的一定是学 区房。这个放在哪个城市都一个样，这是由学区划分的政策决定的，之前文章中也有过详细的解读，出门右转就能看到。

就目前芜湖区域发展来看，原本高度集中在镜湖区的优良教育资源将逐渐被复制和稀释，通过各种途径分散到城南，城东和城北。城南由于发展较早，知名的师大附小早在2011年整体被转移了过去，后来又分区化发展，分别布局在滨江板块，高校园区板块和元亩塘板块。

从过去几年的家长反应的情绪来看，这些新建的学校好不好先不管，先把牌子看住。大概家长们心里都认定了一句话：盛名之下其实难副。好牌子终归不会太差的。

如今一个新名牌效应又出现在了城东。第一小学的诞生和因此带来的楼市催化效应，大概也盛名之下吧。而根据《芜湖市中心城区中小学校布局计划》（年），近期（年），芜湖计划在城东新区42平方公里范围内计划设立中、小学11所。毫无疑问，名校办学模式依然会继续。只要拿定了教育资源，就吃住了家长，吃定家长，就有美好稳定的楼市销售。

由此角度观之，芜湖楼市就是 学区 房楼市。

因之带来的第二个问题可能就是，靠不到优质学校的楼盘只能拼颜值，拼实力，拼运气了。经常有人问我对芜湖楼市怎么判断，有学区在坏不到哪里去，有学区在高房价就是借口。高房价不是调控能调下去的，高房价也不是能骂下去的，高房价当然也只是个暂时的借口。单从好学区划分的角度看，高房价是资源堆积出来的。

一道残阳铺水中，半江瑟瑟半江红。

可怜九月初三夜，露似真珠月似弓。

这首诗真好，上半句可以用来形容芜湖楼市当下局势，下半句可以用来形容芜湖教育资源的未来。恰如其分。

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