低首付楼盘是馅饼还是圈套购房者需认清利地漏

低首付楼盘是馅饼还是圈套 购房者需认清利弊

为了吸引更多的人买房百余元一克且质量上乘的蓝珀，各种各样的营销方式层出不穷，低首付楼盘进入了人们的视线。这些低至几万元、几千元甚至于零首付的楼盘，究竟是天上掉下来的“馅饼”还是一个“圈套”？购房者在遇上这些低首付楼盘诱惑时，应认清利与弊，切勿贪一时便宜。

现在，愈来愈多的开发商将“低首付”作为营销的重要策略。这类方式在降低了购房者门槛的同时，其实，购房者也需承担一定的风险。

目前出现的“低首付楼盘”多是“首期分期付”和“余款缓付”两种方式。据了解，“首期分期付”是指，首付可以依照房款的百分比分期付款，其余部分由开发商垫付，办按揭贷款，垫付的部份由购房者根据工程进度，分期还。“余款缓付”是指，购房者只需交纳1到2成首期款，首付余款在规定期限内缓付。

依照国家相关房贷政策规定，置业者第1套住宅购房首付不能低于三成而仅对家庭自住房在出售时的升值部分给予一个大额减免。由于日本在个人所得税之外。但有专家表示，开发商推出的这种“低首付”促销并没有违背相关规定，由于银行发放的贷款依然是七成，只不过开发商为其暂时垫付了一些，让购房者在一定时间内分期付清。

低首付的确暂时下降了首付门坎、减轻了首付压力，短期内增加销售以解开发商紧张的资金压力。但也有业内人士表示这类促销是存在一定风险的，虽然表面看是暂时减缓了刚需一族的压力，但实际上也增加了其还银行贷款和付清开发商垫资的双重压力，因此购房者还是应该谨慎选择。

对于刚需来说，低首付房源的优点是暂时减缓一次性三成的首付压力，用很少的资金就能购得房产。缺点是后期还款压力使得很多的购房者不能如期还款而背上信誉危机。因此建议购房者能谨慎而行。

购买低首付楼盘的建议

1.刚需购买低首付楼盘要实事求是，要了解清楚低首付的还款年限，以自己的经济情况能否在年限内能还清余款，然后再有针对性地多看多比较，杜绝“冲动”。

2.看购房后的家庭收支状况。超过承受能力和透支家庭收入的行为是不可取的。另外个人的信用资质决定了贷款额的多少，贷款购房前也应当提早充分了解自己在银行的信用评价。

3.很多低首付的楼盘位置比较偏僻，要考虑工作和生活情况，不要对日后生活造成比较严重的影响。买房不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。

4.户型实用设计公道很关键。因为很多低首付的楼盘都主推小户型，就要考虑家里居住人口等实际性问题。

5.很多刚需年轻人都打算在两年内要孩子，孩子的教育问题是重中之重，因此购房时不能因为要买房而买房，要考虑楼盘的周边配套和教育机构。

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