万科自持15再夺长岭居住用地地漏

万科自持15%再夺长岭居住用地,紧邻万科山景城

今天上午10时，广州市公开拍卖了2宗地，分别为黄埔开发区YH-A地块和番禺区大石街DSJ地块，均为首次开拍。其中， YH-A地块规划用地性质为居住用地和中小学用地，规划建筑面积为92395㎡,起拍价为93241万元，竞拍采取“限地价+竞自持+摇号”方式来确定竞得人。DSJ地块则为商住用地，总规划建筑面积为271465㎡，起始价为325758万元，竞拍则采取“最高限价+竞配建+竞自持+摇号”方式来确定竞得人。最终，YH-A地块由万科以93241万元+15%自持竞得，DSJ地块则由碧桂园以331758万元竞得。

黄埔开发区长岭路以南YH-A地块详情

此地块共有万科、保利和越秀三家房企参与，最终万科以93241万元竞得此地块，自持15%，楼面价10092元/㎡，纯住宅部分楼面价为19000元/㎡。

该地块中的居住用地体量很小，周边在售一手楼盘较少，主要以二手项目为主，未来入市竞争压力较小

值得注意的是，该地块总面积达8.8万㎡，但由于包含中、小学用地，实际可用于建设住宅的土地面积仅为2.45万㎡（居住用地面积24537㎡，中学用地面积39798㎡，小学用地面积22089㎡），扣除中、小学用地面积，实际起拍楼面价较高

，达到19000元/㎡，接近周围楼盘目前房价。

区位交通：该地块位于黄埔开发区长岭路以南，靠近永顺大道，但目前交通配套尚不完善。周围没有规划地铁站点本报讯今天就是端午节了，目前出行多以自驾为主，距离在建21号线的长平站点约5公里，5站直达天河，无缝接驳6号线香雪站。小区周围有公交车站，主要站点有岭头站、永和大道中、永和贤江公交总站等。

生活配套：该地块周围配套资源完善度不足，但餐厅、百货商场、银行等一般性配套能满足日常生活需求。医疗资源方面，主要以社区门诊为主，大型医疗机构目前有广州市第十一人民医院。教育资源方面，包括岭头幼儿园、长岭居小学、南方中英文学校等。附近也有类似贤江公园、白水湖等休闲场所。

周边环境：该地块位于万科山景城西南侧，周边楼盘以二手项目为主性能稳定，价格大概在2..5万元/㎡区间，包括保利岭南林语（2..5万元/㎡）、奥园春晓（2..4万元/㎡）。一手在售项目则较少，价格大概在1..3万/㎡之间，包括实地常春藤（1..0万元/㎡）、万科山景城（2..3万元/㎡）。