深圳国际地漏

深圳国际：梅林关城市更新项目力争2019年达部份销售的目标

8月22日中午，深圳国际控股有限公司公告宣布，截至2018年6月30日止六个月，该集团主营业务收入及除税及财务成本前盈利，分别较去年同期上升18%至49.45亿港元及12%至26.59亿港元，主要由两大主营业务物流业务及收费公路业务的收入及盈利增长带动。

同期，深圳国际股东应占盈利较去年同期下落18%至8.91亿港元，主要由于人民币于期内贬值，产生汇兑亏损1.06亿港元（二零一七年：汇兑收益1.55亿港元），导致该团体财务本钱净额较去年同期大幅增加58%。

另外，公告还表露了前海项目及梅林关城市更新项目的进展情况。

按照深圳国际与深圳市规划和国土资源委员会及深圳市前海深港现代服务业合作区管理局，于2017年10月就该集团于前海所拥有的全部五宗土地面积合共约38万平方米签订土地整备框架协议的补充协议。该团体将可享有的前海新规划土地的补偿价值总额约人民币83.7亿元，将以等价值置换土地的方式，以2015年1月1日作为地价基准日，获取于前海在新规划条件下的土地作为补偿。

深圳国际表示，团体于2017年度已就3.88万平方米前海首期项目用地确认税前收益约人民币24.4亿元。

对于前海余下的土地整备补偿，深圳国际称，将按照前海管理局的总体规划，适时予以获得，并在置换土地的协议分别签订后，相关金额能够可靠计量时每次过生日，集团将予以确认为收益。

梅林关城市更新项目则分三期开发，目前该项目的前期工作基本完成，并已拜托万科企业股份有限公司进行项目的代建管理。项目已全面施工建设，力争在2019年到达部分销售的目标。

据观点地产新媒体了解，深圳国际目前通过在深圳联合产权交易所公然挂牌，拟采用竞争性谈判方式引入一名专业地产开发商，将占项目公司股份比例30%，共同开发梅林关城市更新项目，挂牌底价为人民币29亿元。

深圳国际称，该价格参考了评估师对持有梅林关城市更新项目地块土地使用权，并正进行开发的项目公司截至2018年4月30股东全部权益价值的评估结果。

于评估基准日2018年4月30日（「基准日」），项目公司的资产总值账面值约为人民币70.5亿元（主要包括土地价款人民币35.67亿元及拆迁补偿费人民币26.23亿元），评估值为人民币122【2014年度CGWR新浪中国游戏排行榜颁奖典礼现场】.5亿元；负债总值账面值约为人民币65.6亿元（主要包括股东借款人民币45亿元及应付股东办公物业补偿评估值人民币10.5亿元），评估值为人民币55.1亿元。据此，项目公司于基准日股东全部权益的评估值为人民币67.4亿元。

深圳国际表示，梅林关城市更新项目拟建成物业的市场评估价值逾百亿元人民币，集团相信引入专业地产开发商作为战略投资者，可以进一步增强团体在开发大型综合房地产项目的信心及提升项目管理质量及项目整体回报。

审校：劳蓉蓉

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