应对哈尔滨限购令开发商筹划抢先开盘图美食

图片来源：黑龙江晨报

1月26日，“新国八条”落地，2月8日，央行宣布加息，一连串的政策频出，被坊间称为“第三轮调控”。2月18日，《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作有关问题的通知》(以下简称《通知》)规定，主城区内本地居民家庭限购第三套房，外地居民限购第二套房，外地户籍需提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明限购一套住房。面对哈市“限购令”出台，各路开发商纷纷出招应对。

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限购令实施前

抢先开盘

哈尔滨版“限购令”出台前后，众多新楼盘调整了开盘日期，近期更有消息传出，哈市将在4月份实施“限购令”。目前，一些楼盘已提前进入内部认购阶段，准备抢先开盘。

在位于香坊区四季上东小区售楼处看到，目前该楼盘的二期住宅已经进入内部认购阶段，并将于 月份正式预售。“我们将赶在‘限购令’实施前同业主签订售楼合同。”为应对“限购令”，该楼盘一置业顾问早已成竹在胸，她向透露，在限购令出台后，他们就得到“限购令”即将在4月份实施的消息，所以楼盘赶在 月份进入预售，免除了准备购买三套房业主的诸多顾虑。

“价格也要有所上涨。”四季上东小区的置业顾问告诉，该楼盘二期20日的均价为9500元/平方米，21日该盘每平米将上浮 00元，而到了正式开盘日，每平米均价将再次上涨500元。

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应对限购 开发商各护卫夺取旗帜的队友回归也非比寻常有奇招

“‘限购令’也有期限吗？”群力新区某售楼处，正在看房的市民郭女士似乎不敢相信自己的耳朵。郭女士告诉，自己名下已经有了两套房子，在得知哈市也出台“限购令”后，她担心再也无法购买第三套住房，但听了售楼人员的讲解后，她才放下心来。

在采访中发现，多处楼盘的售楼人员像接受过专门培训一样，面对如何规避“限购令”的问题，他们为各种类型的购房者都准备出看似行之有效的规避方法。

对于像郭女士这样已经拥有两套住房且不急于签约的人群，售楼人员通常建议他们等“限购令”解除后再备案。“‘限购令’也是有期限的，可能是 个月，也可能是半年甚至一年。”一售楼处的售楼人员向介绍，哈市虽然出台了“限购令”，但是并未明确限购期限，所以要想购买第三套住房，只要等限购期结束后再进行备案就可以。

参加工作已经5年的罗强有两套住房，其中一套的产权证上有自己和父母名字，而自己还想购买第三套住房，面对着即将实施的“限购令”，他不知该如何处理。在香坊区一售楼处，置业顾问告诉罗强，首先约定自己和父母的房产份额，比如父母占99%，自己占1%，然后将自己1%的份额“卖”给父母，则相关税收只需要按照房价的1%支付。这样，罗强的名字从其中一套房产证上被去除，就可以再购买一套住房了。

此外，一些售楼人员还列举出了“卖掉小房买大房”、“用亲戚名义购房”、“假离婚”等多种多样的“规避”方案，这些看似行之有效的方法虽然让一些购房者看到了希望，但业内人士分析，哈市“限购令”的实施细则还没有公布，购房者不妨观望一段时间再做决断。

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开发商：执行期限是关键

“‘限购’不是‘禁购’，‘限购令’的出台主要是限制投机资金，并在短期内抑制房价过快上涨，属于阶段性政策。”一位开发商向透露，哈市虽然出台了“限购令”，但是并未明确限购期限，以长春和青岛为例，当地明确限购政策执行至今年的12月 1日。

这位开发商指出，如果限购期过短，政策还未出现预期效果就到了期限，极易让房价“卷土重来”。若实施时间过长，房地产业将会步入萧条，但相信政府部门不会让这个支柱产业陷入困境的。

此外，一些业内人士分析，哈尔滨版同其他一些地市的“限购令”有着很高的相似度，虽然哈市还未公布具体的限购实施细则，但从目前几个出台细则的城市来看，大部分地区都一步未迈出去过。没有享受到阳光在“随大流”，估计哈市的限购时间段跟其他地区不会有太大区别。

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住房局：细则仍在制定中

哈尔滨版“限购令”的实施细则何时公布？近日从哈尔滨市住房保障和房产管理局了解到，具体的实施细则正在制订中。细则针对以“假离婚”等各种手段去规避“限购令”的购房人作为监控重点，查实后将被记录信用污点。同时，如果开发商不按要求执行“限购令”，串通购房人违规出售第 套房，或者恶意囤积房源，哄抬房价，有关部门将严厉处罚，直至取消其开发资格。( 张博)