金九银十房价环比下降美食

本报讯 成交量仅为去年一半，成交均价较今年7至8月下降6%，“量价齐跌”成为今年“金九银十”的关键词。来自北京市房地产交易的显示，截至10月 0日，“金九银十”新房与二手房共成交26085套，较去年同期下降48%，创下 年来同期楼市成交量新低。

成交量遭腰斩

今年“金九银十”楼市冷清现象得到相关数据印证。北京房地产交易管理数据显示：截至10月 0日，北京10月商品房住宅签约套数为5 2 套，二手房住宅签约套数为6776套，合计成交仅为12099套，预计全月成交量只有1 000套左右。

此外，和2009年74690套与2010年50582套成交总量相比，截至10月 0日，今年北京“金九银十”新房与二手房共成交26085套，较去年下降48%，为 年来“金九银十”楼市成交新低。

存量达11.8万套

“金九银十”并没有成为销售旺季，反而成为库存的激增点。根据链家地产市场研究部统计，截至10月 0日，商品住宅存量达到118016套，创29个月以来新高。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟预计，按照目前的库存消耗比，即使目前不新增供应，消耗库存也需要超过22个月时间。

均价环比下降6%

成交量大幅下降的同时，降价项目却在大幅增加。以今年降价最为频繁的通州为例，10月2 日，京贸国际城拿到了424套房源的预售证，去年 月份报价还在25000元/平方米以上的京贸国际城此次开盘起始价格仅为1 400元/平方米；10月25日，通州东亚逸品阁拟以1 200元/平方米于年底入市，且赠送有10%-15%的面积，这相当于在单价1 200元/平方米的基础上又打了8.5折到9折，该价格将通州楼市的底线拉至1 000元/平方米。

来自中原的统计显示，在2011年“金九银十”签约超过100套的住宅项目合计为20个，在这20个项目中均价不足2万元/平方米的项目达到了1 个，低价房集中签约在2010年的“金九银十”明显拉低了成交均价。今年“金九银十”北京商品房住宅成交均价为2072 元每平米，虽然比去年同期依然上涨了7.6%，但较今年7至8月均价降了6%。

解读

“明降”项目将日益增多

对于“金九银十”市场表现，链家地产首席分析师张月认为，从“金九银十”市场情况来看，开发商与购房百事食物会采纳雷同师傅带门徒的体例者之间的博弈程度越发激烈，买卖僵持现状扭转的临界点即将到来，先前开发商入市前预先调高价格，然后降价销售的“暗降”方式，逐渐被在原有定价基础上的“明降”所取代，随着“明降”项目日益增多事故电梯已停用，价格下降更具透明性、真实性。