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实现企业、政府、农户三方共赢莱坊：全球城市指数的房价涨幅为2015年以来最低

国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的一份最新报告显示，尽管全球经济表现强劲，但政策制定者们越来越警惕，他们热衷于利用宏观审慎措施遏制价格通胀，同时使可负担能力不断增强，这限制了全球城市房价的增长。

莱坊：全球城市指数的房价涨幅为2015年以来最低 一年前，莱坊报告中每一年有12个城市增长超过20%，而今年只有一个城市属于这1类别，它是印度苏拉特市。这个位于印度西海岸的城市，由于2017年第一季度低得离谱，和该国史无前例的高价值货币的非货币化，它的价格增长到达了峰值。

欧洲的上升趋势仍在继续。按年增长率排名的前20个城市中，有11个位于欧洲。鹿特丹(14.8%)、爱丁堡(12%)、波尔图(11.7%)和索非亚(11.3%)现在加入了长时间的领先者行列，如柏林(14.9%)、布达佩斯(14.4%)和雷克雅未克(11.8%)。

该指数跟踪了加拿大10个城市。根据加拿大国家银行(National Bank of Canada)的数据，温哥华的年增长率为15.4%，继续超过其他城市。这凸显了与豪宅市场的差异，同期豪宅价格仅上涨0.2%。

在该指数追踪的15个美国城市中，西雅图(12.9%)继续保持领先地位，这主要得益于在需求不断上升的情况下，需求匮乏。作为仅次于旧金山的美国主要技术中心，这座城市在2017年的房地产投资到达了104亿美元。

莱坊的Kate Everett-Allen评论道：“在美国，尽管在截至2018年3月的一年里利率已经上调了三次（自那以来又上涨了第四次），但15个纳入我们指数的城市的平均房价上涨了6.8%。英国8个城市的相应数据是4.9%，爱丁堡排在前面，阿伯丁表现最差。”

南欧越来越两极分化。虽然意大利的城市排名靠后，但西班牙和葡萄牙的城市房价却在增长。波尔图、马拉加和马德里都名列前茅，年增长率分别为11.7%、10.4%和10.3%。

莱坊说，不同的市场不但体现在地区层面，也体现在国家层面。10个表现最强和最差城市之间差距最大的国家，就是世界最大经济体名单的同义词。这十个国家都在20国团体中占有一个席位。其中印度在榜单上领先，苏拉特(22%)和德里(-5%)之间的差距为27个百分点。

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