金九广深楼市持续火热房价同比涨幅超两成美食

“金九”楼市成色十足

国家统计局２２日发布的统计显示，９月份，广州新建商品住宅价格同比上涨２０．２%，深圳新建商品住宅价格同比上涨２０．１%，均略低于北京２０．６%的涨幅。

环比计算，９月份广深两市新建商品住宅价格均上涨１．４%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线城市同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关。一方面是去年１０月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。去年９月，广州、深圳新建商品住宅价格同比分别下降０．７%和２．２%。

同策咨询研究部总监张宏伟预测，房地产市场基本面还会持续回暖，成交量将持续好转，价格也将继续上涨，房地产行业投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。

广东省统计局近日公布的数据也显示，前三季度广东ＧＤＰ同比增长８．５%，房地产行业“功不可没”。数据显示，前三季度广东商品房销售面积、销售额分别高速增长３０．５%和４８．１%，房地产业实现增加值同比增长１２．１%，拉动ＧＤＰ增速０．７个百分点。

土地市场高烧推升预期

９月份，南沙新区再次出现“推地”高峰，一周内连出两个“地王”，最新楼面地价已上涨至每平方米６３６４元，较去年上涨一倍。

统计数据显示，９月份广州共出让１０宗地块，出让总面积６５．７６万平方米，环比大涨１３５．２６%，其中南沙占比超过七成。

前三季度，广州土地出让收入达５５９．８７亿元，比去年全年土地出让总额３３８亿元还高出了近２２２亿元。据统计，从２００８年到２０１２年，广州土地成交总价最高的在谁是最权威的国际原油定价中心的问题上是２００９年，共４９０．１７亿元，而这个记录在前三季度就已被远远超越。

“广深等一线城市房价同比涨幅过快，主要是由于过去几年商品住宅用地供应量少、供求关系紧张决定当前房价仍面临快速上涨的压力。”张宏伟说。

“‘地王’出现直接推动了市场强烈的上涨预期，还对下一轮房价上涨制造条件。”(,)研究部总监吴志辉表示，“在一线城市中，房价中最大的一部分构成因素就是地价，有些项目地价占房价的比例超过六成。”

“双合同”房价失真

业内人士表示，国家统计局公布的房价数据是各地房管部门提供的签价格，由于“双合同”现象严重，实际房价水平远远超过官方价格。

４月份广州全面实行“限价令”，规定房地产开发企业必须办理预售价格上申报，并接受国土房管部门的价格指导。此后，“双合同”开始出现并逐渐成为一个普遍现象。

数据显示，在“双合同”的影响下，广州一手住宅楼签均价在今年４月首次蒂芙尼就悄然上调对戒和经典订婚戒指的价格。例如下跌，之后持续下跌，至６月降至去年年底水准，到９月份已降至１２９５５元。

克尔瑞公司监测近期广州房价走势结果也表明，受政府限价政策影响，广州房价“假跌”现象严重，签价格与重点监测楼盘的售价走势相反。

以近期热点区域广州南沙新区为例，实地走访多个楼盘了解到，去年每平方米七八千元的售价，如今普遍涨到了１．１万元以上甚至更高，与房管局公布的签价格相距甚远。

“现在广州楼市看官方公布的价格已经没有意义，１０个楼盘有８个都需要签订双合同。判断楼市运况只能看成交面积等其他数据。”克尔瑞公司一位分析师说。

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