鄂尔多斯楼市过山车开发商称找不到买家美食

[“对一些参与房地产项目的计划来说，尤其是面临到期兑付的信托公司，这是一个极大的风险考验。”一名信托公司副总裁对本报表示 ]

八月剥枣，十月获稻，鄂尔多斯楼市的“金九银十”，注定要在一片沉寂中悄然度过。

《第一》在鄂尔多斯繁华的东胜区铁西新区二期的工地上看到，到处都可见盖了一半的高楼，很多不过才刚刚封顶，施工的塔吊还留在原地，施工的工人却不见了踪影。

因为冬天天气严寒，鄂尔多斯每年的施工季都十分短暂，4月份到9月份，应该是工地争分夺秒施工的时候。

实际上，从去年下半年开始，就有不少开发商逃离这座北方城市，这里曾经给予了许多开发商“海市蜃楼式”的财富梦想。

今年7月底，在鄂尔多斯采访时发现，几乎很难看到还在销售的售楼处，还在施工的大部分楼盘都处于停工状态，许多开盘的楼盘都很难看到销售人员，这里的楼市一片沉寂，几乎没有成交量。

看到，一家华南的开发商撤退了大部分的销售人员，原本喧哗的售楼大厅显得十分安静，售楼 此前告诉，一天都接待不了几个来看房的，有些还是此前的客户跑来退房的。

此现象并非全无征兆，在去年下半年，鄂尔多斯就开始了疯狂的打折，像东胜区此前卖得较贵的楼盘华府世家，去年年中时还在热卖中，到去年年底就很难看到看房的人，在今年7月份的时候，这个楼盘的售楼处，连售楼 都全然不见踪影。

有一些开发商去年为了抛盘，不得不打出了“6.6折”甚至更低。

这和此前鄂尔多斯楼市的疯狂不无关系。

资料显示，2011年，鄂尔多斯计划新开工商品房面积1 00万平方米，施工总量达2 00万平方米，这意味着每天都有近6万平方米的住房推向市场，按照鄂尔多斯当地人口来推算，人均新增面积最少将达到10平方米以上。

狂热并不只在去年。在2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，同比增长45.1%；完成投资 65.7亿元，同比增长129.1 %。2010年，鄂尔多斯市商品房销售面积达1009.4万平方米，同比增长40.1%。

市场找不到买家

楼市在连续两年的疯狂运转后终于戛然而止。

“当地人根本没去年4月份上线后有这么多的力，很难想象，这么大的量需要多久才能完全消化掉。”在鄂尔多斯开发房地产的一位长三角开发商对表示。

鄂尔多斯的烦恼在于地广人稀，比如，繁华的东胜区总面积25 0平方公里。而全国第六次人口普查显示，2010年底鄂尔多斯市中心区常住人口66.8万人，其中东胜区5 .8万人，平均每户2.6人。

康巴什的人口呢，也不过4.4万人，和很难增长的人口基数相对照的，是康巴什新区的放量开发。按照规划，康巴什新区二期建设为70平方公里，包括县（乡）在内的康巴什总体面积为 52平方公里。

上述开发商对表示：“去年、前年开发商在鄂尔多斯的开发量，按照人口基数来计算，人均拥有的房量在10套左右。”

此前，鄂尔多斯市场一下子涌出许多开发商，除了一些外地的开发商以外，当地的许多煤老板也摇身一变成为开发商。到2010年底，鄂尔多斯全市房地产企业多达442家，几乎每一个能源企业均有房地产开发业务，而煤矿，则是支撑鄂尔多斯房地产市场的最重要也几乎是唯一的。

2011年底，鄂尔多斯陆下周五续爆发民间借贷危机，这也直接导致许多开发商的楼盘无力继续开发。

有些外地的开发商为了撤退，不得不放低身价，去年开盘18000元左右的楼盘，今年的报价只有14000元左右，1 000元的底线也十分容易突破。

当地的一家开发商对表示，为了能拉动楼市，东胜当地政府愿以4500元/平方米的价格收购保障房，在康巴什新区，一些政府公务员的公寓楼精装修的价格也在4500元/平方米左右。

对开发商来说，可怕的不是楼价下跌，最可怕的是，你在这个市场上，找不到可以成交的买家。